為貫徹省委、省政府關于加快建設文化強省旅游強省的決策部署，落實成都市建設“世界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動，加快成都動漫游戲產業發展，四川旅投集團聯合成華區政府共同投資打造天府國際動漫城項目。

項目位于成都市成華區青龍街道，毗鄰成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入運營。

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓1層145號商鋪合作方進行公開招募，通過綜合評議的方式確定合作方?，F誠邀符合要求的意向合作方參加本項目的公開招募，并將有關事項公告如下：

一、合作物業的基本情況及招募條件:

(一)物業基本情況

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區 A1號樓1層145號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區荊泰二路353號（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積: 71.58 ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊類。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付方式：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創新開發有限責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號公開發布招募公告并以綜合評議方式確定合作方。

(一)本次公開招募信息公告將在四川旅投旅游創新開發有限責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號進行公示，公示期為 5 個工作日，公示時間為2024年8月8日-2024年8月15日。綜合評議時間為2024年8月16日09:30。

(二)意向合作方需在2024年8月15日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件》中的營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法定代表人授權委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印件），項目方將根據意向合作方提交的《響應文件》中的相關資料進行資格審查，并以電話或郵件的形式通知符合合作資格的意向合作方在2024年8月15日17:00 前足額繳納競爭合作保證金，逾期視為自動放棄合作資格，意向合作方需自行向項目方取得競爭合作保證金的收據。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公司成都分行

(三)通過合作資格審查且足額繳納競爭合作保證金的意向合作方應于 2024年8月16日上午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提交承租人身份證復印件、合作申請函及合作方案）參加綜合評議。逾期送達或未送達指定地點的，視為自動放棄合作資格。若意向合作方現場提供的《響應文件》與報名時提交的電子版材料不相符，則取消該意向合作方合作資格。

綜合評議地點:成都市成華區天府國際動漫城展示區

若因特殊原因綜合評議時間可能延后，最終時間以項目方另行通知為準。

（四）評審組采取綜合評議的方式對所有意向合作方提交的相關材料進行綜合評議打分，符合我方招商方案要求且評議分高于70分的意向合作方，按照價高者得的方式，經漫話公司決策后確認最終合作方；若只有一家報名且滿足招募要求的參與競爭合作，同時綜合評議分高于70分，由評審組確認為意向合作方，經漫話公司決策后確認最終合作方。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創新開發有限責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾號同步公示，公示時間為3個工作日。

(六)意向合作方成功競得后，由四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司與競得方簽訂合同。（合同主要條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作成功的意向合作方繳納的競爭合作保證金在招租結果公示后 5個工作日內原路徑退還(不計利息); 合作成功的意向合作方繳納的競爭合作保證金在租賃合同簽訂后自動轉為履約保證金，若還有剩余即轉為預付租金。若合作成功的意向合作方拒絕與項目方簽訂租賃合同，則繳納的合作保證金不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

競租人應為在中華人民共和國境內依法設立的獨立法人或中國國籍且具有完全民事行為能力的自然人；

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文件》格式

   附件4：合同模板

附件5：天府國際動漫城商鋪合作方公開招募評分細則

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

2024年8月8日  

附件1：總平圖

附件2：地理位置

附件3：響應文件封面

天府國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街區A1號樓1層145號商鋪                  

年    月   日

一、營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為個人合作方，可僅提供身份證復印件（加蓋手?。?/span>

二、法定代表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定代表人授權委托書

本授權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加______（項目名稱）的招募活動。該代理人有權在該項目的招募活動中，以我單位的名義，簽署響應文件并與招募人協商，以及執行一切與此有關的事項，對該代理人的上述行為，我與      （合作方）均予以認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:     年      月      日

說明：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函（請于綜合評議當日提供紙質版材料，郵件電子響應文件不提供該份文件）

合作申請函

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司：

我方已仔細研究了《天府國際動漫城商業街區招募公告》的全部內容，在完全理解并嚴格遵守招募公告的各項規定和要求的前提下，自愿參加本項目招募活動，本次合作的標的為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓1層145號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 3個月租金標準  。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付   。

我方申明：我方與項目方不存在利益關系。

經我方認真核查，所遞交的《響應文件》真實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在成交確認書規定的期限內與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的報價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期限內完成規定的全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處于競租禁入期內。

其他承諾：我方完全響應招募文件的要求，接受招募文件中的合同條款。

合作方：公司（加蓋公章）或個人（手?。?/span>

2024年  月  日

四、合作方案（請于綜合評議當日提供紙質版材料，郵件電子響應文件不提供該份文件）

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于大力發展文旅經濟 加快建設文化強省旅游強省的意見》《建設西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視頻、電競、游戲產業及其他行業融合發展，成都市成華區人民政府與四川省旅游投資集團有限責任公司選址成都市成華區合作打造“天府國際動漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所設立的獨立法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主體、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際動漫城”的產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過程中憑借其優勢中選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項下，甲方指業主方（亦為本合同項下的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的工商登記信息以企業營業執照載明信息為準，企業營業執照的復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方指入駐商家，在約定時間內向甲方支付了相應費用后，有權獨立自主地利用承租的商鋪依法從事本合同約定范圍之內的商業零售經營或服務，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執照/身份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組的“天府國際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及休閑區域、特定空間、專有及專用空間、公共區域及空間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個別商鋪單獨使用的區域除外），公共區域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商鋪及其附屬設施設備，以及與該商鋪毗連并由出租人同意提供給承租人專屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項下商鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪的實測建筑面積；基于建筑面積測量規范的原因，計租面積并不精準等于乙方實際所能使用面積，乙方在此諒解該等差異，除另有約定外，乙方不得以面積存在差異為由向甲方主張任何權利。除非特別說明，本合同項下任何以面積數據作為計算基數的款項，均以約定的計租面積為準。本合同項下計租面積詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全部附件。除非特別說明，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補充條款。附件及補充協議（如有）均為本合同的有效組成部分。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付的用于保證乙方將全面履行本合同約定義務及本合同有關債務的款項；為免歧義，該履約保證金不是定金，也不被作為預付的租金，僅為乙方忠實履行本合同所約定義務的保證。

“綜合管理費”：指甲方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商業物業綜合管理服務協議》，并依據《商業物業綜合管理服務協議》，向乙方提供的綜合管理服務而產生的乙方向甲方支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的公開《招募文件》及乙方提交的《響應文件》，在乙方簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提下，在計租期內給予乙方相應的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予以標注，該標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該商鋪在項目內的準確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結構等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變本合同約定的規劃用途。使用用途、營業范圍（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承諾僅在本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業范圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業范圍，必須事先經過甲方的書面同意，并依法辦理必要的政府審批手續（如需）后方可改變；否則，乙方應承擔違約責任。

2.3甲方作為該商鋪的出租人有權與乙方建立租賃關系，甲方已向乙方出示了該商鋪甲方擁有合法出租權的其他相關證明文件，乙方對該等文件內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已經查閱了中國建筑西南設計研究院有限公司出具的建筑施工圖紙并予以認可。同時，甲方已經如實向乙方披露本合同簽訂時商鋪所在建筑樓棟的建設產權辦理等所有相關情況，包括但不限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未取得《不動產權證書》，甲方將在該商鋪的《不動產權證書》取得之后供乙方查閱，移交復印件，乙方對此已充分知曉并不持任何異議，不得因此要求甲方賠償。

2.5乙方同意并接受，甲方有權依其單獨決定（而無需乙方同意）將包括該商鋪在內的項目的全部或部分進行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實披露本商鋪出租在先。未來如設有抵押，則具體抵押信息以在政府房屋管理部門登記的為準。甲方承諾該等抵押（如有）不會影響本合同的正常履行，且本合同的內容必然獲得抵押權人的認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪的建筑面積，以房屋實測建筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積）有異議的，應在甲方向乙方提交房屋實測建筑面積報告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方測繪機構的實測結果為準，且第三方測繪機構的服務費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的計租面積不做調整且第三方測繪機構的服務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計租面積誤差的調整，不影響該商鋪的交付和裝修期的計算。若乙方未在上述時間內書面提出異議的，則視為乙方對計租面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日按本合同約定調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除本合同另有約定外，本合同項下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給予方式

乙方享有的經營培育期，是甲方在計租期內給予乙方的一種附條件優惠，是指經營培育期內乙方僅需支付綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、廣告營銷及公共區域臨時租用費用及《商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關文件中約定的其他費用的權益。但雙方將按照【附件三】第五條的約定，對乙方享有的經營培育期權益，在分攤期間進行平均分攤并實現，乙方需在分攤期間內，按照權益平均分攤后的租金標準向甲方支付租金及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供的經營培育期是基于乙方在簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優惠。如因乙方違約導致合同解除的，則乙方喪失本合同約定的所有經營培育期優惠。該種情形下，乙方應當在甲方發出書面通知后的【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育期總月數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲于租賃期限屆滿前3個月以前以書面形式向甲方申請續租，具體續約事宜由甲乙雙方另行協商，在依據屆時國資管理的相關程序規定進行決策后，如乙方在本合同項下不存在重大違約，則乙方在同等條件下具有優先續租的權利。如租賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續租合同，則乙方優先續租權喪失，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為：月度租金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳見【附件三】第五條。乙方應在每一支付周期租金起算前15日預付給甲方下個支付周期對應的租金。如最后一次租金對應期間不滿一個完整支付周期的，則其中完整自然月的部分按月租金金額收取、不滿一個完整自然月的部分按實際天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合管理服務協議》，綜合管理費的收費標準、支付方式等以雙方簽訂的《商業物業綜合管理服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相關文件中關于費用的收費標準、計費方式等約定或規定，自行繳納租賃期限內與本合同履行有關的各項費用，包括但不限于能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付的租金，應由乙方通過銀行轉賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行                            

除租金外，乙方應向甲方支付的履約保證金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應由乙方通過銀行轉賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行營業部

5.5 甲方將在收訖每期費用之后，應在接到乙方的開票通知之后的七個工作日內向乙方開具與已付款金額相應的增值稅發票。乙方開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等所有費用均為含增值稅金額，稅率按國家相關標準執行。如因國家相關法律、法規、政策調整，使租金、綜合管理費以及其他費用所適用的增值稅稅率提高的，增加部分的稅金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合同及相關協議、規定等應交納的任何費用，包括但不限于租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金、履約保證金等，每逾期一日，乙方應按照應付而未付款額的萬分之五承擔違約金直至付清；若逾期支付或補繳任一期的費用超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有權提前解除本合同并追究乙方違約責任。此外，甲方因向乙方催付費用而引起的所有費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙方欠付租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費或其他費用，除本合同已有約定的違約責任外，甲方或管理者將有權采取一些補充措施以促使乙方盡快付清欠款，避免損失擴大。該等措施包括了向乙方負責人、管理人員提出催費警告、在項目內張貼公告、向乙方出具律師函、暫停電力供應、暫停供水、要求乙方人員暫停使用商鋪等非暴力沖突的方式。因該等措施給乙方造成損失或不便，甲方和管理者均將免責。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當在本合同簽訂之日起7個工作日內向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保證金系乙方為保證履行本合同約定之各項義務和責任而交付甲方，履約保證金不是預付的租金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。乙方逾期支付本合同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費及其他本合同約定的應付費用，或乙方在履行本合同過程中給甲方造成的任何損失賠償金，或乙方基于本合同應承擔之違約金，或其他乙方在本合同項下對甲方所負之約定或法定債務，甲方均有權但無義務直接于履約保證金中扣除，而該等扣除可發生于乙方逾期支付當時或之后的任何時間。如發生甲方以履約保證金抵扣的情形，甲方有權單獨決定扣除費用的先后順位，乙方對此不持異議。甲方的此項權利并不排除其主張該項債權的其他方法，且不免除甲方應追究的乙方違約責任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應當在接到通知后7日內進行補足；若履約保證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方補足后乙方拒絕補足的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保證金的，每逾期一日，乙方按照欠繳履約保證金金額萬分之五的標準承擔違約金，若逾期支付或補繳超過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提高到千分之一每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納的履約保證金或合同約定的其他保證金、押金（如有）中抵扣其必須向甲方交納的租金和其它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合同終止前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下應履行的其他義務全部履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日達到本合同約定的交付標準。甲方將根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交付的，則甲方應當在交付日前向乙方發出通知并另說明交付商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方均可接受的合理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致商鋪延遲交付超過120日的，雙方均有權解除本合同，甲方無息退還乙方已經實際支付到賬的租金、履約保證金等費用，雙方互不承擔違約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲方希望乙方提前到場收房，否則，甲方無須單獨就商鋪的交付事宜向乙方發出通知。乙方應按時前往甲方處辦理交付手續，乙方未到場辦理交付手續或雖到場收房但無正當理由拒絕辦理交付手續，交付日即視為乙方確認甲方已合格交付的實際交付日（“視為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定支付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件【五】交付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽署《商鋪交付確認書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確認書》之日，視為甲方已完成本合同約定的商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝修期開始起算，乙方應根據本合同約定使用該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙方在驗收時認為商鋪有不符合約定的交付標準，針對不符合交付標準的部分，乙方應于驗收當日書面向甲方指出，并由甲乙雙方在交付日當日以書面形式共同確認整改內容，甲方將根據甲乙雙方共同確認的整改內容及時整改直至符合本合同約定的交付標準，整改工作可以和乙方的裝修工程同步進行。為免歧義，乙方提出的問題均應在本合同附件【五】約定的交付標準范圍內，并清楚、準確、合理，并符合中國現行的相關施工技術規范，且對甲方而言具備可行性；否則，視為該等問題不存在或相關交付標準已經達到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦理或者雖到場收房無正當理由拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付日起應按本合同支付相應費用（如有）外，每逾期一日，甲方有權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的，將視為乙方根本違約，甲方有權解除合同并根據合同約定追究乙方違約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的過錯推遲（如乙方逾期收房等），則裝修期實際享有的天數相應減少，原定計租期起算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改責任外，乙方不得以商鋪交付不符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙方將配合施工單位和管理者，做好安全防護并自行承擔安全責任；如因乙方裝修工程施工或管理問題，導致甲方、施工單位被處罰等法律責任由乙方負責承擔，情況嚴重的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝修管理費、裝修押金以及裝修而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣等能耗費用等），由乙方按《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝修及租賃期限內的再裝修），應遵守甲方制定或不時修改的《天府國際動漫城商戶手冊》及《天府國際動漫城裝修手冊》等制度規定，并服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交叉施工或其他相關工作，乙方均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開展裝修、分隔、修建、安裝設備或改建（包括首次裝修及租賃期限內的再裝修），乙方的裝修設計方案和裝修進度計劃必須在交付日前15日報甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個工作日內給予書面回復意見），并由乙方自行向政府有關部門提交報批文件，取得政府部門的批準、執照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經甲方及政府有關部門批準后乙方方可施工，因向政府主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。經批準后的裝修設計方案和裝修進度計劃如有調整必須再次報甲方批準。

8.5甲方審批或審查乙方的各種報告、文件、方案、資料、申請等不會在任何方面增加甲方的義務或責任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙方在本合同項下的義務或責任，即無論甲方是否審批或審查乙方就本條項下對商鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同項下對商鋪所做的任何修建、改建或添加行為所導致的所有法律后果，皆應由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同終止或提前解除前交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分并承擔因此而產生的一切費用。

8.6乙方違反約定從事裝修的，甲方有權通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使停工整頓或要求乙方限期完成整改，由此給甲方或第三方造成的損失由乙方負責賠償。若經甲方要求限期整改，而乙方未在甲方指定期限內完成整改的，甲方有權另行委托第三方進行整改，由此產生的所有費用由乙方承擔，甲方有權從裝修押金、履約保證金中予以扣除。乙方違反約定從事裝修的行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的消防設施設備、煙感、噴淋等設施設備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外立面、室外場地和其他公共區域、公共設施進行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度計劃至甲方審核即進行裝修的，或未按照甲方審批通過的裝修設計方案、裝修進度計劃進行裝修的。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需要根據商鋪的實際使用情況調整煙感、噴淋等設施設備位置的，除取得甲方書面批準手續外，還必須取得消防部門的審批，并不得妨害商鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的過錯，導致乙方于裝修期內未能完成裝修的，乙方的裝修期應相應的予以延長。除本合同另有特別明確約定或各方達成書面一致外，裝修期不因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙方或裝修施工單位的過錯導致甲方或其他客戶、商戶之損失，由乙方進行全額賠償（包括但不限于對甲方、其他商戶及第三方的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面通知乙方，乙方應當配合，甲方盡可能不影響乙方的正常經營。如因此導致乙方停業的，甲方應免收乙方停業期間的租金；除此之外，甲方不承擔任何其他違約及賠償責任。

8.11乙方在租賃期限內對商鋪進行再次裝修、分隔、修建、安裝設施或改建的，必須首先取得甲方書面同意和政府相關部門的許可（如需要），并依本合同相關約定在不影響項目及其他承租人正常經營的情況下進行，在此裝修期間乙方須按本合同約定支付租金及綜合管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約定的開業日開業，乙方開業即為在營業時間持續正常對外營業，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應于約定的開業日開業，否則每逾期一天，除乙方應正常支付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約金直至乙方按本合同約定條件開業。

9.2如乙方已經完成了開業準備并具備開業條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認為乙方的開業符合項目的整體運營安排的，由甲乙雙方共同簽署《開業確認書》（詳見附件【九】），乙方可提前開業；在此情況下，甲方與乙方雙方簽署《開業確認書》之日，視為乙方的開業日，計租日及計租期、經營培育期起止日等將根據實際開業日相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前自行向政府有關部門申請辦理該商鋪經營本合同約定事項所必需的證照、批準證書、許可證等，所有相關費用均由乙方承擔，甲方應為乙方辦理相關證照提供合法及力所能及的協助。辦理完成后，乙方應將相關證照、批準證書、許可證等的復印件加蓋公章后提交甲方備案（在不影響乙方在本合同第2.2條項下義務的前提下，如在租賃期限內該等證照、批準證書、許可證等有任何變更的，則乙方應在取得變更后的文件后的兩個工作日內將相關加蓋公章的復印件提交甲方備案），同時乙方還應嚴格按照該等相關證照、批準證書、許可證等所規定的內容開展經營活動。如乙方未按要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或許可證等，或者租賃期限內該等執照、批準證書或許可證等失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方限期整改或采取補救措施，在此情況下乙方仍應按本合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲方因此遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方的原因，導致乙方未能于開業日按本合同約定開業的，裝修期相應延長，除此以外各方互不負其他責任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必要證照之日起15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的維修義務僅限于非因乙方（包含乙方顧客、員工、代理人、供應商、承包商等）的原因而導致的本合同附件【五】所列之該商鋪及附屬設施、設備的損壞或毀損（包括乙方正常合理使用的情況下導致的損耗或損壞等）。如非乙方原因，該商鋪內由甲方提供的設施設備及該商鋪的內部結構出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知起7日內開始進行維修。甲方未在前述期限內維修的，甲方和乙方另行約定解決方式。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部的各項設施設備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等。因乙方使用不當或不合理使用導致該商鋪及其內部設施設備出現損壞或發生故障，乙方應在7日內及時維修。乙方拒不維修或未能及時維修，甲方有權自行維修或委托第三方代為維修，維修費用由乙方承擔。經甲方同意乙方增設的裝修、附屬設施和設備及易耗品等，由乙方自行負責維修。乙方應自行對前述裝修或增設的設施和設備進行符合甲方規定標準的檢查、養護及維修。

10.3除非甲方之過錯原因導致，下列行為和事件引起的損失和損害，必須由乙方對甲方或受損方進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人系因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用（包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線以及燃氣、空調、電梯等設施設備故障、失修、危險（除甲方過錯導致外）而導致甲方或任何第三方任何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作而造成甲方或任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方或任何其他人任何物品的損害。

10.4乙方須確保該商鋪的裝修質量符合國家相關規定和甲方的相關要求，如因乙方對該商鋪裝修的原因造成甲方或第三方人身或財產損失的，乙方應承擔全部的賠償責任（無論甲方是否已批準了乙方的裝修方案或裝修材料的選擇）。乙方承租的商鋪營業后，如出現裝修質量問題或因使用造成相關問題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方應及時修繕，否則甲方有權單方面解除合同，并可要求乙方賠償相應的損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于該商鋪的日常使用及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙方應當保證租賃期限內遵守甲方的業態要求，若需要調整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要至少提前15個工作日報甲方征得其同意；乙方違反本款約定的，甲方有權解除本合同，且乙方應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非本合同另有約定，未經本合同許可或甲方書面批準，乙方不得以任何形式（包括但不限于轉租、分租、共用、委任、由第三人承包該商鋪業務或特許第三方經營或管理該商鋪的全部或部分等）允許第三方使用、經營或管理該商鋪的全部或部分，亦不得將本合同項下的權利義務全部或部分轉讓給第三方，否則，將被視為乙方根本性違約，甲方有權解除合同。除乙方將承擔相應違約責任外，甲方和管理者有權禁止第三方進入及使用商鋪，由此導致的第三方異議由乙方出面解決及承擔后果；無論是否獲得了甲方的同意，乙方都應與實際使用人承擔連帶責任，乙方與實際使用人之間糾紛、債權債務與甲方無關。

11.3 乙方保證商鋪內設施、設備的安全、合理擺放。定期檢查并清理相關設施、設備，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障良好清潔的環境。

11.4  乙方必須依法以符合通常商業慣例的方式從事經營活動，遵守國家的法律法規規定和政府管理要求，誠信守法經營，不得做出對甲方或“天府國際動漫城”的商譽及名聲有不良影響或可能具有不良影響的行為，也不得有違反社會主義核心價值觀等主流意識形態的行為。 乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致群體性受害人進入建筑樓棟主張權益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為規范本項目管理經營而制定有關規則的權利，承諾將遵守并執行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝修手冊》等規定，并遵守甲方不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和管理本項目各方面所必要的一切規章制度（包括但不限于裝修手冊、商戶手冊、房屋及設施設備使用要求等）。該等規章制度公示后即生效，乙方應予以遵守。上述規章制度作為本合同（含附件）的補充，本合同（含附件）未盡事宜依照上述規章制度執行，如上述規章制度規定與本合同（含附件）及補充協議約定不一致的，以本合同（含附件）及補充協議約定為準，但本合同（含附件）約定可以調整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或訪客的行為、過失、疏忽或遺漏應被視為乙方的行為、過失、疏忽或遺漏，由乙方承擔相應的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或其它行為、活動、事情或其他作為或不作為，違反或觸犯中國有關法律法規規定，而對甲方造成損失的，乙方應向甲方負賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區域等任何項目區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防責任人，乙方應當建立起完善的消防火災應急機制與管理制度，如發生任何火災等消防事故，乙方應當依法承擔法律責任和經濟損失。乙方須遵從甲方及消防機構的建議，保持商鋪的消防設備達到甲方及消防機構的要求，不得破壞該等設備或影響該等設備的運作狀態，也不得出現妨礙消防設備的正常操作或阻塞消防通道。同時，若商鋪內或乙方發現公共區域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應及時通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同關系，商鋪內的人身、財產安全與消防防范由乙方自行負責。乙方在使用商鋪期間所發生的財產風險、第三者責任風險或公眾責任風險等由乙方自行承擔，給甲方或第三方造成損失的，乙方負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指定地點設置其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區域安置店招、標識或進行宣傳性質的展示或陳列，具體設置方式由雙方另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方自行負責，甲方應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪相鄰區域的業主、租戶、使用人等產生相鄰權的侵害或滋擾的，或相鄰區域的業主、租戶、使用人等對乙方產生相鄰權的侵害或滋擾的，乙方應自行與各相鄰權人進行協商解決，侵犯相鄰權人合法權益的，乙方應當停止侵害并賠償相鄰權人損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關于商鋪或任何公共設施的任何通告或文件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付日前自費為該商鋪在租賃期限可能遇到的風險向資信度良好的保險公司購買保險，包括但不限于公眾責任險，保險金額須經甲方事先書面認可。乙方應在開業日前向甲方提供保險單憑證，乙方逾期購買保險的，甲方有權拒絕乙方營業，由此產生的責任由乙方自行承擔。乙方不得作出使甲方為項目購買的保險保費增加的風險行為，否則甲方有權要求乙方進行補償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及規章等的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠。由此給甲方造成任何損失的，均由乙方承擔全部賠償責任，如該等損失難以量化的（如對甲方的商譽或品牌的影響），則乙方同意按照不低于履約保證金的金額向甲方支付賠償金。

十二．出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及本合同項下乙方須遵守及履行的條文、承諾、規定、條件及物業使用管理要求的前提下，甲方承諾乙方有權在租賃期內使用及享用商鋪，并在公共區域及公共設施開放的時間內，使用及享用公共區域及公共設施。

12.2 甲方須承擔商鋪內屬于甲方維修、養護范圍內的維修養護義務，并負責對乙方商鋪外的公共區域的維修、養護和管理、維護公共秩序和安全防范事項的協助管理，但本合同另有約定的除外。乙方允許甲方在事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修不受此限制，乙方須積極配合），在合理的時間內，進入商鋪履行維修、養護范圍內的義務，但甲方必須盡量減低對乙方的干擾。

12.3 甲方保留在租賃期限內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉本項目公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利，同時亦保留更換本項目公共區域整體結構、布局及安排的權利。甲方進行上述工程前，應書面通知乙方，乙方應當配合，甲方應采取合理的措施盡可能不影響乙方的正常經營。

12.4 在任何時間內，非因甲方的過錯導致電力、自來水、燃氣供應的失效、故障、暫停，給乙方造成不便、損失或破壞的，甲方不承擔責任，乙方不得以此為由提出任何賠償或要求租金或其他費用的減免，但甲方及管理者應盡力協調使供應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對項目、該建筑樓棟及其任何部分的命名權，甲方有權更改該項目或其任何部分的名字，而不須就該更改對乙方或其它任何人士作出任何解釋或賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導致本合同終止，乙方均應在本合同終止后10日內（或甲方書面認可的其他時間）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至交付時本合同附件【五】所列明的狀態或甲方書面認可的其他狀態。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任何補償或賠償的要求，也不得以該商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘值折價沖抵其欠付的任何款項。因返還該商鋪而發生的全部費用（包括但不限于乙方的搬遷費用、乙方自行安裝的各類裝修、設施和設備的拆除和搬遷費用、該商鋪的清理費用、其它類似費用或開支等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金標準向甲方支付房屋占用費且甲方仍有權要求乙方搬離并交還物業或自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生的各項費用均由乙方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該商鋪與他人簽訂的協議或合同項下的權利與義務，乙方除承擔上述違約責任外，還須承擔由此而造成甲方損失（包括但不限于甲方將向第三方承擔的賠償金、第三方退租導致的商業利潤損失等）賠償責任。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙方應于本合同終止之日起10日內完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約定承擔違約責任外，還應當負責承擔由此給甲方造成的損失（例如第三方的索賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙方的搬離不能嚴重影響該項目及項目周邊物業的正常經營、使用，若造成甲方及第三方的損失或嚴重影響甲方及第三方的正常經營，乙方需承擔賠償責任。乙方返還商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋公章方為對乙方退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設備或設施等任何物品仍存放于商鋪內，甲方有權向乙方發出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方未根據警告期限及時清空搬遷，則視為乙方已拋棄其滯留的全部設施、設備等物品，甲方有權通過折價等方式處理或轉移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在客觀條件允許的前提下，甲方可將有關物品移動至其任何適當的地方（如有空余）一般擺放以便騰空商鋪。該等搬運產生的費用及擺放所導致的毀損、滅失風險以及擺放空間的占用費將由乙方另外承擔，乙方如希望取回該等物品，應首先結清所欠費用。如異地擺放超過20日以上乙方仍無法聯系或乙方不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方仍有權進行變賣處置或另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍存放于商鋪內并導致商鋪無法繼續使用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復約定狀態之前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任何一方違反本合同之約定，導致本合同目的不能實現或無法繼續履行，或任何一方根據本合同約定，出示營業執照、身份證明、資質證書、股東、權屬證明為虛假、捏造或非法文件，視為違約，守約方有權解除本合同并追究該違約方責任。

14.2除本合同另有約定外，如乙方在本合同項下有其他違約行為的，在不影響甲方根據本合同、法律或法規規定追究乙方違約責任的前提下，如乙方未能在甲方要求的合理期限內糾正該等違約行為的，則每延遲一天，乙方應按該商鋪日租金標準向甲方支付違約金，直至該等違約行為完全糾正完畢之日，同時乙方還應賠償甲方由此遭受的一切損失。

14.3 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，若乙方擅自提前退租或因乙方違約導致甲方提前解除本合同的，乙方的履約保證金全額將不予退還，乙方還應承擔本合同約定的其他違約或補償責任（包括但不限于騰退商鋪、補償經營培育期租金等）。若乙方根據本條約定承擔的違約責任仍不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，若甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪的，或者因甲方違約導致乙方提前解除本合同的，乙方根據本合同第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支付但尚未履行的預付租金及其他預付費用。如乙方提出要求，甲方應確保有不少于10天的免費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同一違約行為，如本合同約定了不同的行為后果及責任，不應被視為重復或多余，守約一方有權選擇使用或累加使用；雙方已經明確了本合同的有關違約責任后果，并同意任何情況下任何一方都不得向對方要求或申請調高、調低違約方的任何違約責任，包括但不限于違約金，即雙方都明確放棄申請調整違約責任的權利。

14.6本合同所指損失包括但不限于直接損失、預期利益損失以及因實現權利所產生的律師費、保全申請費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以及因可歸咎于違約方的原因導致守約方向第三方承擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一致同意，本合同可提前解除，具體手續及責任雙方另行協商。

15.2除本合同另有約定外，合同期內，如出現下述情況，任何一方有權提前解除本合同且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方有權單方解除合同并根據合同約定追究乙方違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其他任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提供其在該商鋪經營品牌合法有效的證明文件，包括但不限于商標注冊證（自有）、品牌授權書（非自有）等，或者乙方提供的證明文件失效，經甲方催告后15日內仍未提供的；或者乙方所銷售的商品為假冒偽劣商品或乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權或其它知識產權以及合法權利的行為；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得經營活動所必要的執照、批準證書或許可證等，或雖提供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦理完畢或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方收到任何第三方有關乙方在該商鋪內銷售的商品或提供服務的投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙方過錯且乙方未能在接到甲方通知后及時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方如為餐飲或食品經營者，其生產或經營的食品的安全管理責任由乙方自行承擔。乙方經營期間如發生任何食品安全事故，由乙方承擔全部責任，甲方有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法活動而受到有關政府部門或司法機關或公用事業單位的處罰的；在租賃期限內該商鋪出現安全事故，乙方被政府部門要求整改或處罰；或者由于乙方原因，致使該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方的行為給甲方造成商業或者聲譽上的不良影響，導致甲方遭受損失且乙方未能在甲方通知期限內消除該影響的；

(11) 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在違反本協議約定的其他情形，甲方有權發出限期整改的書面整改通知，乙方未在甲方規定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前解除合同的其他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲方違約責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪導致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前解除合同的其他情況。

15.4 任何一方依法或依據本合同約定，行使解除權的，應當以本合同約定的送達方式向對方發出書面通知（法定代表人或指定聯系人均為恰當的收件人），本合同將在上述解除合同通知送達之時被依法終止，但這并不影響受送達方根據本合同約定主張對方承擔擅自解約及其他違約責任。

十六．豁免條款

16.1各方確認，在下述情況下，甲方不承擔任何責任，且本合同項下之租金、綜合管理費及其它費用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務非因甲方過錯之原因（包括但不限于不可抗力、市政公司或供應公司原因、超出合理控制的原因等等）或因甲方履行管理職責，維修養護、搶修公用部分、共用設備設施停止供應或該項目的任何公共設施非因可歸咎于甲方的原因（包括但不限于不可抗力、超出合理控制等）停止運作。

（2）由于乙方或第三者的原因對乙方或第三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事、治安案件造成乙方損失的。

（4）因不可抗力或者政府行為等不可控制的原因導致甲方違反本合同的約定給乙方帶來不便或損失的。

16.2乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負責，乙方應直接與造成損害的其他直接責任方交涉：

（1）項目內或該商鋪內的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。

（2）如上述情況是因甲方故意或重大過失直接引起的，甲方應在法律規定和本合同約定的責任范圍內賠償乙方因此而遭受的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、水災或其他自然災害、戰爭、罷工、游行等任何其他類似事件。因不可抗力原因影響乙方正常使用商鋪或享有承租人權益的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導致本合同不能履行且持續時間超過90日以上的，任何一方均有權單方面以書面通知的形式提前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應該立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關細節，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務的程度。在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告訴對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

17.4如發生不可抗力，以至于任何一方的合同義務因不可抗力的發生而根本無法履行，則遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔違約責任；但各方應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。但是，在一方逾期履行義務之后發生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。

十八．通知與送達

18.1任何與本合同有關的由本合同各方當事人發出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取中文書面形式，并送達至本合同約定的送達地址或各方根據本條規定書面通知的其他地址。甲方和乙方的地址、郵編、電話等為各方確定的、有法律效力的地址、郵編、電話等聯系方式。一方若指定其他聯系方式或聯系方式變更的，須及時以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已簽收的以郵件簽收日期為送達日期，其余情況則在寄出后第3個工作日視為送達；如以手遞的方式，則發至指定地址之日視作已送達，以受送達人簽收文據為準。送達人采用多種方式送達的，送達日期以受送達人最先接收送達文件的日期為準。如受送達人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更未及時告知，或者受送達人本人或其指定的代收人拒絕簽收，該等文件、通知及其他通訊往來在滿足前述約定后仍視為已送達，受送達人應當承擔對其不利的法律后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息之規定，乙方確認甲方在乙方商鋪門口或其他醒目位置張貼文件（包括但不限于物業管理相關規定等文件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文件或將文件張貼于項目告示欄，即視為已合理通知乙方，留置或張貼日為送達日。

18.4本合同中各方提供或確認的送達地址，也是各自確認的各類訴訟/仲裁文書的送達地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商鋪的，乙方特此明確在此明確放棄優先購買商鋪的權利，但該等放棄并不影響乙方作為有購房意愿的競爭者之一與甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部或部分所有權轉讓給任何第三方，無需乙方的批準或同意，但甲方應就該商鋪的轉讓事宜適時通知乙方，并保證該商鋪的轉讓不會影響本合同的效力及乙方按照本合同約定繼續使用該商鋪。上述轉讓交易發生后，乙方承諾將無條件給予一切必要配合及協助，該等配合及協助包括但不限于簽署相關文件、提供相關證明文件、配合辦理相關登記等，前述轉讓發生后乙方應根據甲方要求與甲方及受讓方共同就本合同簽署主體變更協議（或類似協議）或者按照甲方或該第三方的要求出具確認繼續履行本合同并向第三方交納租金等費用的確認函。

19.3 如雙方未能在租賃期屆滿的三個月之前訂立續租合同，在租賃期最后三個月內乙方須允許甲方在甲方認為合理的地方，張貼商鋪招租告示，乙方不應遮蓋該等告示。對于甲方攜同擬商鋪的第三人在預先約定的合理時間內，視察商鋪時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履行期間獲取的不為外界知悉的商業貿易、未來商業計劃、財務或其他信息負有保密義務，未經對方書面允許不可擅自使用、公開或泄漏，對于本合同約定的租期、租賃條件等有關條款，雙方也不得向第三者透露。該等保密義務在本合同終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾本合同簽訂符合乙方主管部門（如涉及）、股東、投資人及利害關系人的規定并經該等主體及人士的認可，乙方內部審批程序、主管部門審批程序或乙方股東、投資人反對等原因均不得作為乙方履約不能的適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同條款有關的保密信息，特別是附件三的全部內容，尤其是乙方不得向其他潛在的項目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的分公司的或新公司的，乙方在此承諾并聲明，乙方應在不晚于營業執照簽發之日起30日內與甲方就本合同簽署主體變更協議（或類似協議）將本合同項下承租人的所有權利義務概括轉讓予該等企業法人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任；如乙方成立以乙方為經營者的個體工商戶營業執照的，乙方在此承諾并聲明，該個體工商戶將自動代表乙方行使本合同項下的全部權利并承擔相應義務，并代表乙方處理本合同項下的全部事務：包括但不限于合同費用繳費、合同變更和修改、日常經營管理等全部事項，該個體工商戶的行為均視為乙方行為，乙方無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方有權將其于本合同項下全部權利義務整體轉移給其指定方（前提是該等指定方應有權出租該房屋），由該等指定方繼續履行本合同；前述轉讓無須獲得乙方同意但應書面通知乙方，乙方收到相應書面通知后有義務配合甲方及其指定方就本合同共同簽署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除非甲方書面確認，否則甲方一次或多次免除或部分免除乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務或責任，并不構成甲方放棄追究對乙方任何日后持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續違反或不履行義務的權利。

19.10甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特定事件的同意，并不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

19.11本合同項下某項條款賦予各方的權利和補救措施，不應排除或替代各方根據本合同其他條款、法律或法規所應有之權利和補救措施。當一方違約，另一方可行使或采取根據本合同或法律所應有的所有權利和補救措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同意，本合同的所有附件、補充協議（如有），為本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等的法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一致后以書面補充協議的形式作出。本合同的任何變更和修改，均需要雙方簽署書面補充協議后方能生效，任何人員均無權對合同進行修改或做出修改承諾。本合同補充協議與本合同具有同等效力，除另有約定外，兩者約定不一致的以補充協議約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所產生的任何爭議，雙方應平等協商，若協商不能取得一致，任一方均有權向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門備案登記為目的另預留壹份由甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各方在此確認，本合同是在自愿、公平的前提下，經各方充分協商后訂立；對本合同所有條款乙方已充分理解，對于其中免除或者減輕甲方責任等與乙方有重大利害關系的條款，甲方已在各方洽談合同文本的過程中向乙方做出了特別提示及合理說明；本合同不構成有關法律法規定義的格式合同，也不含有關法律法規定義的格式條款，任何一方簽署本合同即代表該方充分理解并接受本合同所有條款的法律含義和法律后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建筑面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商鋪共計【】天的裝修期，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租日）起至租賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約定：對乙方根據合同約定享有的【】個月的經營培育期的權益，在【】個月內進行分攤并實現，乙方需在分攤期間內，按照權益平均分攤后的租金標準向甲方支付租金及其他相關費用（分攤期間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合同項下，乙方應根據本合同正文約定一次性向甲方支付的履約保證金的總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和食品安全標準從事生產經營活動，對社會和公眾負責，保證食品安全，保障公眾身體健康和生命安全，接受社會監督，承擔社會責任。

（二）乙方應當建立健全本單位的食品安全管理制度，加強對職工食品安全知識的培訓，配備專職或者兼職食品安全管理人員，做好對所生產經營食品的檢驗工作，依法從事食品生產經營活動。

（三）乙方保證已依法取得其經營所必需的食品生產許可或食品流通許可或餐飲服務許可，并在與甲方簽訂本合作協議時，最遲不遲于入場經營前，將上述許可證照原件送交甲方審查，甲方留存復印件備案。乙方應當保證上述該等許可證在其經營期限內持續合法有效，若該等許可證到期、變更、丟失、損壞或發生其他影響法律效力的情況，乙方應立即書面通知甲方，并提供新換發的合法有效的許可證供甲方備案審查。

（四）乙方生產經營應當符合食品安全標準，并符合下列要求：

1、具有與生產經營的食品品種、數量相適應的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存等場所，保持該場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染源保持規定的距離；

2、具有與生產經營的食品品種、數量相適應的生產經營設備或者設施，有相應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設備或者設施；

3、有食品安全專業技術人員、管理人員和保證食品安全的規章制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有毒物、不潔物；

5、餐具、飲具和盛放直接入口食品的容器，使用前應當洗凈、消毒，炊具、用具用后應當洗凈，保持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食品的容器、工具和設備應當安全、無害，保持清潔，防止食品污染，并符合保證食品安全所需的溫度等特殊要求，不得將食品與有毒、有害物品一同運輸；

7、直接入口的食品應當有小包裝或者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產經營人員應當保持個人衛生，生產經營食品時，應當將手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品時，應當使用無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當符合國家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非食品原料生產的食品或者添加食品添加劑以外的化學物質和其他可能危害人體健康物質的食品，或者用回收食品作為原料生產的食品；

2、致病性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康的物質含量超過食品安全標準限量的食品；

3、營養成分不符合食品安全標準的專供嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫或者檢疫不合格的肉類，或者未經檢驗或者檢驗不合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生產經營的食品；

11、其他不符合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購食品原料、食品添加劑、食品相關產品，應當查驗供貨者的許可證和產品合格證明文件，應當通過正規渠道購買，具有合法的發票或收據；對無法提供合格證明文件的食品原料，應當依照食品安全標準進行檢驗；不得采購或者使用不符合食品安全標準的食品原料、食品添加劑、食品相關產品；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質的食品原料和食品。

2、乙方應建立食品進貨查驗記錄制度，如實記錄食品原料、食品添加劑、食品相關產品的名稱、規格、數量、供貨者名稱及聯系方式、進貨日期等內容。食品進貨查驗記錄應當真實，保存期限不得少于二年。

3、乙方應當按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時清理變質或者超過保質期的食品。

4、乙方貯存散裝食品，應當在貯存位置標明食品的名稱、生產日期、保質期、生產者名稱及聯系方式等內容。乙方銷售散裝食品，應當在散裝食品的容器、外包裝上標明食品的名稱、生產日期、保質期、生產經營者名稱及聯系方式等內容。

5、乙方應依照食品安全標準關于食品添加劑的品種、使用范圍、用量的規定使用食品添加劑；不得在食品生產中使用食品添加劑以外的化學物質和其他可能危害人體健康的物質。食品添加劑應當有標簽、說明書和包裝。標簽、說明書應當載明食品添加劑的使用范圍、用量、使用方法，并在標簽上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經營的食品不符合食品安全標準，應當立即停止經營，通知相關生產經營者和消費者，并記錄停止經營和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方應當建立并執行從業人員健康管理制度，從業人員每年應當進行健康檢查，取得健康證明后方可參加工作，并每年將員工健康證明復印件交甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病的人員，以及患有活動性肺結核、化膿性或者滲出性皮膚病等有礙食品安全的疾病的人員，不得從事接觸直接入口食品的工作。

3、乙方銷售直接入口食品必須使用專用工具，收款指定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙方必須用玻璃罩將直接入口食品蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。以下幾種情況下必須洗手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業時，營業員及現場加工食品的操作人員必須嚴格按照《食品安全法》的規范操作。食品加工人員進入操作間前，必須穿戴整潔的工作服、帽子、口罩、圍裙，頭發必須全部放在帽子內；不許化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加工過程中不許帶戒指和手表，加工食品時不得抽煙，更不允許對食品打噴嚏或咳嗽。乙方必須給每位廚師、工作人員配備兩套以上工裝，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用品，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔，灶具保持清潔、所用餐具、食品器具和工具每日消毒。嚴禁使用未消毒的餐具和食品器具。

2、食品加工過程中生熟要分開存放、分別加工。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工具如刀、墩等要與其它工具分開存放，不得與其它工具混用，并且每日消毒。

3、為防止人為的交叉感染和人為食品污染，乙方應指定專人負責操作間、洗碗間及后廚的管理和監督，嚴禁任何無關人員進入操作間、洗碗間和后廚，應加強對通道及后廚的巡視，對進入后廚操作間區域內的無關人員進行說服、阻止。

4、乙方閉店時和所用灶具停用時，一律必須關緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生，后廚內禁放雜物，每日下班前打掃衛生，每周徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行門前“三包”，保證自己管片衛生，垃圾桶必須加蓋，嚴禁暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴禁使用客梯清運垃圾或泔水，生活垃圾放到指定地點。每日產生的泔水在營業結束后必須運出商廈自行處理。

7、乙方必須配合甲方或甲方物業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作，商鋪內消殺費用由乙方自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方應當制定食品安全事故處置方案，定期檢查本企業各項食品安全防范措施的落實情況，及時消除食品安全事故隱患。事故發生后，乙方應當在第一時間內及時向甲方和事故發生地衛生行政部門報告；任何單位或者個人不得對食品安全事故隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生食品安全事故后，乙方應當立即采取措施予以處置，防止事故擴大。對因食品安全事故導致人身傷害的人員，乙方應當配合甲方和衛生行政部門立即組織救治，開展應急救援工作。

3、發生食品安全事故后，乙方應當立即封存可能導致食品安全事故的食品及其原料；對確認屬于被污染的食品及其原料，應予以召回、停止經營并按監督管理部門的要求進行銷毀；封存被污染的食品用工具及用具，按監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧客在乙方購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題，一經確認，乙方必須馬上按顧客的正當要求解決，予以更換、重做或退款。如顧客向甲方投訴的，乙方應當配合甲方管理人員處理投訴，直至顧客滿意。

（十一）乙方對發生食品安全事故以及任何違反法律法規和本責任書規定等情形，造成任何第三人人身、財產或其他損害的，應依法承擔賠償責任；因此導致甲方對任何第三人承擔損害賠償責任或導致甲方受到任何損失的，乙方應當賠償甲方受到的損失。

（十二）乙方應當積極配合質量監督、工商行政管理、食品藥品監督等管理部門履行各自食品安全監督管理職責的檢查工作以及甲方管理部門的檢查監督管理工作，并接受國家主管部門和甲方提出的整改意見，承擔相應責任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規明確規定的其他義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為營造健康商業環境和建立正常商業合作關系，甲乙雙方經友好協商簽訂本協議，并作為雙方共同遵守的陽光合作行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人員收受或向乙方及乙方人員主動索要各種形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品，或接受并參與乙方及乙方人員提供的旅游、高檔宴請及其他可能影響職務行為公正履行的活動。

（2）行賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內的各類違法活動。

（3）利益沖突：甲方人員未經甲方批準，以本人或其親屬名義于乙方或其關聯單位處直接或變相參股、任職、兼職或獲取其它利益；甲方禁止引入甲方離職人員注冊或參股的公司成為甲方供應商。

（4）串標圍標：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合進行串標或圍標等違規違法行為。

（5）資金往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸資金。

3. 對于乙方舉報甲方人員違反陽光合作禁止項的情況，甲方負有保密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方應確認理解并接受本協議中陽光合作禁止項的相關規定，并保證乙方工作人員、分包商、代理商及合作方均理解并接受本協議中陽光合作禁止項的相關規定，并遵照執行。

2.乙方承諾并保證，與甲方開展合作時不存在（且在與甲方開展合作的過程中不得有）甲方在職員工或離職員工直接或變相持股或控制乙方公司或其關聯單位，但公開市場股票投資不在前述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴格遵守以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員不得向甲方人員提供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求配合或協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內違法行為的請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方在與甲方開展合作前，如出現以下任何情形之一，須在投標前，主動以書面方式向甲方完整、如實披露相關信息；若在與甲方合作過程中，出現以下任何情形之一的，須在相關情形發生后10天內，以書面方式向甲方完整、如實披露相關信息：

①甲方在職員工或其親屬于乙方公司或其關聯單位處直接或變相持股（注：公開市場股票投資不屬于乙方協議披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資金或獲取其它利益的情況；

②甲方離職員工或其親屬于乙方公司或其關聯單位處直接或變相持股（注：公開市場股票投資不屬于乙方協議披露義務）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方法定代表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以其他公司名義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串標圍標：在甲方業務范圍內，乙方及乙方人員應拒絕甲方員工授意配合進行串標或圍標等違規違法操作的請求；乙方及乙方員工不得串謀其他單位，在甲方業務中進行串標或圍標等違規違法操作；

⑤資金往來：乙方（含關聯單位）或乙方人員不得在任何情況下向甲方人員或其親屬提供資金借貸。

4.乙方不得為甲方工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙方在與甲方開展合作前，有責任向甲方披露乙方實際控制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙方有責任接受甲方對乙方在合作期間陽光合作協議執行情況的監督，并對甲方相關調查工作主動配合。

7.乙方有責任就甲方人員或甲方業務合作單位人員營私舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的行為及時向甲方舉報，乙方在主動舉報的情形下，其參與的上述行為將予以免責。甲方受理舉報的常設部門及聯系方式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方或其人員違反本協議約定，乙方除應向甲方賠償由此給甲方造成的損失外，乙方還承諾向甲方支付10000元的違約金，并對乙方相關責任人員進行處罰；甲方將公開通報處理，并有權解除原合同且無需承擔任何違約責任。如因乙方原因導致甲方解除原合同的，乙方應按原合同與本合同約定承擔違約責任。且甲方有權將乙方列入供應商庫“黑名單”，不再與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機關追究責任人的刑事責任。

四、本協議一式陸份，甲方持肆份，乙方執貳份，自雙方蓋章之日起生效；乙方為自然人的，本協議自甲方蓋章且乙方簽字之日起生效。本協議有效期與原合同一致，原合同期滿或提前終止，則本協議亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的交付標準，乙方確認并同意接受甲方之交付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

2、乙方已經完成了開業準備并具備開業條件，特此向甲方申請提前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開業。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項下計租日調整為    年    月    日，計租期、運營培育期期限相應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日

附件5：天府國際動漫城商鋪合作方公開招募評分細則