為貫徹省委、省政府關(guān)于加快建設(shè)文化強(qiáng)省旅游強(qiáng)省的決策部署，落實(shí)成都市建設(shè)“世界文創(chuàng)名城”戰(zhàn)略規(guī)劃，推進(jìn)“建圈強(qiáng)鏈”行動，加快成都動漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展，四川旅投集團(tuán)聯(lián)合成華區(qū)政府共同投資打造天府國際動漫城項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)青龍街道，毗鄰成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiàng)目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計(jì)劃總投資19.5億元，項(xiàng)目已于2021年12月全面動工，項(xiàng)目展示區(qū)已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗(yàn)收，計(jì)劃2024年9月全面投入運(yùn)營。

四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司擬對天府國際動漫城商業(yè)街區(qū)A1號樓1層12號商鋪合作方進(jìn)行公開招募，通過綜合評議的方式確定合作方。現(xiàn)誠邀符合要求的意向合作方參加本項(xiàng)目的公開招募，并將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、合作物業(yè)的基本情況及招募條件:

(一)物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱:天府國際動漫城商業(yè)街區(qū) A1號樓1層12號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業(yè)建筑面積:  95.14  ㎡（以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)）；

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn):清水交付；

5.招商定位：國風(fēng)精品零售。

(二)合作條件

1.一般條件

合作區(qū)域、合作期限、競爭合作保證金、合作方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付方式：月度支付。

(2)商管費(fèi)：12元/㎡/月

商務(wù)合作及招募條件細(xì)節(jié)詳詢：張歡、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創(chuàng)新開發(fā)有限責(zé)任公司官網(wǎng)、天府國際動漫城微信公眾號公開發(fā)布招募公告并以綜合評議方式確定合作方。

(一) 本次公開招募信息公告將在四川旅投旅游創(chuàng)新開發(fā)有限責(zé)任公司官網(wǎng)、天府國際動漫城微信公眾號進(jìn)行公示，公示期為10 個(gè)工作日，公示時(shí)間為2024年5月22日-2024年6月5日。綜合評議時(shí)間為2024年6月6日09:30。

(二)意向合作方需在2024年6月5日17:00 前，提交加蓋公章的《響應(yīng)文件》中的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法定代表人授權(quán)委托書（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(gè)人競租可僅提供身份證復(fù)印件及合作方案），項(xiàng)目方將根據(jù)意向合作方提交的《響應(yīng)文件》中的相關(guān)資料進(jìn)行資格審查，并以電話或郵件的形式通知符合合作資格的意向合作方在2024年6月5日17:00 前足額繳納競爭合作保證金，逾期視為自動放棄合作資格，意向合作方需自行向項(xiàng)目方取得競爭合作保證金的收據(jù)。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司成都分行

(三)通過合作資格審查且足額繳納競爭合作保證金的意向合作方應(yīng)于 2024年6月6日上午09:30 前至綜合評議現(xiàn)場提供《響應(yīng)文件》全套紙質(zhì)資料(1 正本4 副本)（若為個(gè)人僅需要提交承租人身份證復(fù)印件及合作方案）參加綜合評議。逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的，視為自動放棄合作資格。若意向合作方現(xiàn)場提供的《響應(yīng)文件》與報(bào)名時(shí)提交的電子版材料不相符，則取消該意向合作方合作資格。

綜合評議地點(diǎn):成都市成華區(qū)天府國際動漫城展示區(qū)

若因特殊原因綜合評議時(shí)間可能延后，最終時(shí)間以合作方另行通知為準(zhǔn)。

（四）評審組采取綜合評議的方式對所有意向合作方提交的相關(guān)材料進(jìn)行綜合評議打分，以最高得分為意向合作方，經(jīng)漫話公司決策后確認(rèn)最終合作方，若產(chǎn)生兩家及兩家以上綜合評分相同的情形，則以運(yùn)營方案規(guī)劃評議得分最高的為意向合作方。若只有一家報(bào)名且滿足招募要求的參與競爭合作，同時(shí)綜合評議分高于70分，由評審組確認(rèn)為意向合作方，經(jīng)漫話公司決策后確認(rèn)最終合作方。

(五) 招募結(jié)果將在四川旅投旅游創(chuàng)新開發(fā)有限責(zé)任公司官網(wǎng)、天府國際動漫城微信公眾號同步公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日。

(六)意向合作方成功競得后，由四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司與競得方簽訂合同。（合同主要條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作成功的意向合作方繳納的競爭合作保證金在招租結(jié)果公示后 5個(gè)工作日內(nèi)原路徑退還(不計(jì)利息); 合作成功的意向合作方繳納的競爭合作保證金在租賃合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金，若還有剩余即轉(zhuǎn)為預(yù)付租金。若合作成功的意向合作方拒絕與項(xiàng)目方簽訂租賃合同，則繳納的合作保證金不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標(biāo)。

1.競租人應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的獨(dú)立法人或中國國籍且具有完全民事行為能力的自然人；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發(fā)生有一定社會影響的經(jīng)濟(jì)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件3: 《響應(yīng)文件》格式

附件4: 合同模板

四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

2024年5月22日

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附件3、響應(yīng)文件封面

天府國際動漫城（項(xiàng)目名稱）

響  應(yīng)  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作物業(yè)：天府國際動漫城商業(yè)街區(qū)A1號樓1層12號商鋪                    

年    月   日

一、
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為個(gè)人合作方，可僅提供身份證復(fù)印件（加蓋手印）。

二、法定代表人授權(quán)委托書模板（個(gè)人無需提供）

法定代表人授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加______（項(xiàng)目名稱）的招募活動。該代理人有權(quán)在該項(xiàng)目的招募活動中，以我單位的名義，簽署響應(yīng)文件并與招募人協(xié)商，以及執(zhí)行一切與此有關(guān)的事項(xiàng)，對該代理人的上述行為，我與      （合作方）均予以認(rèn)可。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務(wù)：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quán)委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司：

我方已仔細(xì)研究了《天府國際動漫城商業(yè)街區(qū)招募公告》的全部內(nèi)容，在完全理解并嚴(yán)格遵守招募公告的各項(xiàng)規(guī)定和要求的前提下，自愿參加本項(xiàng)目招募活動，本次合作的標(biāo)的為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓1層12號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yùn)營培育期：     個(gè)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費(fèi)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 月度支付。

我方申明：我方與項(xiàng)目方不存在利益關(guān)系。

經(jīng)我方認(rèn)真核查，所遞交的《響應(yīng)文件》真實(shí)可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內(nèi)不修改、不撤銷響應(yīng)文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認(rèn)書后，在成交確認(rèn)書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bào)價(jià)函遞交的報(bào)價(jià)函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規(guī)定向你方遞交履約擔(dān)保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成規(guī)定的全部義務(wù)。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有處于競租禁入期內(nèi)。

其他承諾：我方完全響應(yīng)招募文件的要求，接受招募文件中的合同條款。

合作方：                        公司（加蓋公章）或個(gè)人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作方的基本情況、項(xiàng)目商務(wù)條件、規(guī)劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼：

法定代表人或授權(quán)代表：

鑒于：

1.依據(jù)四川省、成都市《關(guān)于大力發(fā)展文旅經(jīng)濟(jì) 加快建設(shè)文化強(qiáng)省旅游強(qiáng)省的意見》《建設(shè)西部文創(chuàng)行動計(jì)劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市動漫、視頻、電競、游戲產(chǎn)業(yè)及其他行業(yè)融合發(fā)展，成都市成華區(qū)人民政府與四川省旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司選址成都市成華區(qū)合作打造“天府國際動漫城”項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司是依據(jù)前述背景所設(shè)立的獨(dú)立法人，系“天府國際動漫城”項(xiàng)目的投資主體、建設(shè)單位及業(yè)主單位。

3.為更快更優(yōu)實(shí)現(xiàn)“天府國際動漫城”的產(chǎn)業(yè)、旅游、文創(chuàng)功能布局及屬性，甲方通過公開招募程序招募承租人，乙方在甲方的招募過程中憑借其優(yōu)勢中選成為“天府國際動漫城”商業(yè)部分承租方。

經(jīng)雙方協(xié)商一致，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，共同簽訂本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項(xiàng)下，甲方指業(yè)主方（亦為本合同項(xiàng)下的出租人），是本項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)人；甲方的工商登記信息以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照載明信息為準(zhǔn)，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同項(xiàng)下，乙方指入駐商家，在約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付了相應(yīng)費(fèi)用后，有權(quán)獨(dú)立自主地利用承租的商鋪依法從事本合同約定范圍之內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)，即承租商鋪的單位或個(gè)人，乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件詳見本合同【附件二】。

“項(xiàng)目”：指位于中國四川省成都市成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)十、十一組的“天府國際動漫城”產(chǎn)業(yè)商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

“建筑樓棟”：指項(xiàng)目中的    號樓，除非特別說明，本合同項(xiàng)下包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、室外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及休閑區(qū)域、特定空間、專有及專用空間、公共區(qū)域及空間。

“公共區(qū)域”：指項(xiàng)目內(nèi)除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛(wèi)生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區(qū)域（供個(gè)別商鋪單獨(dú)使用的區(qū)域除外），公共區(qū)域的運(yùn)營及管理權(quán)由甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行使用。

“商鋪”：指承租人通過本合同向出租人承租的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，以及與該商鋪毗連并由出租人同意提供給承租人專屬使用的場地區(qū)域及空間（如有）。

“計(jì)租面積”：指本合同項(xiàng)下商鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪的實(shí)測建筑面積；基于建筑面積測量規(guī)范的原因，計(jì)租面積并不精準(zhǔn)等于乙方實(shí)際所能使用面積，乙方在此諒解該等差異，除另有約定外，乙方不得以面積存在差異為由向甲方主張任何權(quán)利。除非特別說明，本合同項(xiàng)下任何以面積數(shù)據(jù)作為計(jì)算基數(shù)的款項(xiàng)，均以約定的計(jì)租面積為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下計(jì)租面積詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合同及其全部附件。除非特別說明，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補(bǔ)充條款。附件及補(bǔ)充協(xié)議（如有）均為本合同的有效組成部分。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付的用于保證乙方將全面履行本合同約定義務(wù)及本合同有關(guān)債務(wù)的款項(xiàng)；為免歧義，該履約保證金不是定金，也不被作為預(yù)付的租金，僅為乙方忠實(shí)履行本合同所約定義務(wù)的保證。

“綜合管理費(fèi)”：指甲方為了維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)作與乙方簽訂《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》，并依據(jù)《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》，向乙方提供的綜合管理服務(wù)而產(chǎn)生的乙方向甲方支付的費(fèi)用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計(jì)租期”：自開業(yè)日（計(jì)租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經(jīng)營培育期”：指根據(jù)甲方發(fā)布的公開《招募文件》及乙方提交的《響應(yīng)文件》，在乙方簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提下，在計(jì)租期內(nèi)給予乙方相應(yīng)的優(yōu)惠條件的期限。

“交付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業(yè)日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計(jì)租日”：指本合同約定的開業(yè)日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態(tài)

2.1商鋪具體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予以標(biāo)注，該標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經(jīng)明確知曉該商鋪在項(xiàng)目內(nèi)的準(zhǔn)確坐落位置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設(shè)計(jì)戶型結(jié)構(gòu)等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規(guī)劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變本合同約定的規(guī)劃用途。使用用途、營業(yè)范圍（包含經(jīng)營業(yè)態(tài)、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承諾僅在本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業(yè)范圍內(nèi)使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業(yè)范圍，必須事先經(jīng)過甲方的書面同意，并依法辦理必要的政府審批手續(xù)（如需）后方可改變；否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.3甲方作為該商鋪的出租人有權(quán)與乙方建立租賃關(guān)系，甲方已向乙方出示了該商鋪甲方擁有合法出租權(quán)的其他相關(guān)證明文件，乙方對該等文件內(nèi)容及有效性已確認(rèn)無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已經(jīng)查閱了中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司出具的建筑施工圖紙并予以認(rèn)可。同時(shí)，甲方已經(jīng)如實(shí)向乙方披露本合同簽訂時(shí)商鋪所在建筑樓棟的建設(shè)產(chǎn)權(quán)辦理等所有相關(guān)情況，包括但不限于商鋪所在建筑樓棟及國有建設(shè)用地使用權(quán)【已】設(shè)置抵押，商鋪暫未取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，甲方將在該商鋪的《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得之后供乙方查閱，移交復(fù)印件，乙方對此已充分知曉并不持任何異議，不得因此要求甲方賠償。

2.5乙方同意并接受，甲方有權(quán)依其單獨(dú)決定（而無需乙方同意）將包括該商鋪在內(nèi)的項(xiàng)目的全部或部分進(jìn)行抵押，但屆時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人如實(shí)披露本商鋪出租在先。未來如設(shè)有抵押，則具體抵押信息以在政府房屋管理部門登記的為準(zhǔn)。甲方承諾該等抵押（如有）不會影響本合同的正常履行，且本合同的內(nèi)容必然獲得抵押權(quán)人的認(rèn)可。

三、計(jì)租面積

3.1商鋪計(jì)租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計(jì)租面積為商鋪的建筑面積，以房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告記載的為準(zhǔn)。如本合同3.1條約定的面積與房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認(rèn)可，應(yīng)以房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告載明的建筑面積作為本合同約定的計(jì)租面積。

房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告出具后，甲方在【7】日內(nèi)向乙方提供。乙方若對計(jì)租面積（即：房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告載明的建筑面積）有異議的，應(yīng)在甲方向乙方提交房屋實(shí)測建筑面積報(bào)告后3日內(nèi)提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內(nèi)就計(jì)租面積誤差達(dá)成一致的，則雙方共同委托有資質(zhì)的第三方測繪機(jī)構(gòu)對計(jì)租面積進(jìn)行最終測量，測量費(fèi)用乙方先行支付。若計(jì)租面積的誤差值超過±3%（不含本數(shù)），則該商鋪的計(jì)租面積以第三方測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測結(jié)果為準(zhǔn)，且第三方測繪機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)；否則，該商鋪的計(jì)租面積不做調(diào)整且第三方測繪機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。為免歧義，計(jì)租面積誤差的調(diào)整，不影響該商鋪的交付和裝修期的計(jì)算。若乙方未在上述時(shí)間內(nèi)書面提出異議的，則視為乙方對計(jì)租面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經(jīng)營培育期”及“計(jì)租期”組成。如交付日按本合同約定調(diào)整的，租賃期限的起止日亦相應(yīng)調(diào)整。除本合同另有約定外，本合同項(xiàng)下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計(jì)租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經(jīng)營培育期見本合同【附件三】第三條。

4.2關(guān)于經(jīng)營培育期優(yōu)惠權(quán)

4.2.1 經(jīng)營培育期優(yōu)惠權(quán)給予方式

乙方享有的經(jīng)營培育期，是甲方在計(jì)租期內(nèi)給予乙方的一種附條件優(yōu)惠，是指經(jīng)營培育期內(nèi)乙方僅需支付綜合管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、能耗費(fèi)用、廣告營銷及公共區(qū)域臨時(shí)租用費(fèi)用及《商戶手冊》、《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關(guān)文件中約定的其他費(fèi)用的權(quán)益。但雙方將按照【附件三】第五條的約定，對乙方享有的經(jīng)營培育期權(quán)益，在分?jǐn)偲陂g進(jìn)行平均分?jǐn)偛?shí)現(xiàn)，乙方需在分?jǐn)偲陂g內(nèi)，按照權(quán)益平均分?jǐn)偤蟮淖饨饦?biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.2.2 經(jīng)營培育期優(yōu)惠權(quán)喪失的特別約定

雙方確認(rèn)，甲方提供的經(jīng)營培育期是基于乙方在簽訂和履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方喪失本合同約定的所有經(jīng)營培育期優(yōu)惠。該種情形下，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出書面通知后的【10】日內(nèi)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償補(bǔ)償經(jīng)營培育期的租金（“S”）。具體計(jì)算分區(qū)域分別計(jì)算，計(jì)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經(jīng)營培育期總月數(shù)；“N”是指首個(gè)計(jì)租周期分?jǐn)偳暗脑伦饨鸾痤~。“X”是指合同終止時(shí)尚未履行的計(jì)租期剩余月數(shù)（不足一月的按一月計(jì)算）；“Y”是指為約定計(jì)租期的總月數(shù)。

4.3續(xù)租

如乙方希望續(xù)租的，乙方應(yīng)當(dāng)不遲于租賃期限屆滿前3個(gè)月以前以書面形式向甲方申請續(xù)租，具體續(xù)約事宜由甲乙雙方另行協(xié)商，在依據(jù)屆時(shí)國資管理的相關(guān)程序規(guī)定進(jìn)行決策后，如乙方在本合同項(xiàng)下不存在重大違約，則乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如租賃期限屆滿時(shí)雙方仍未能簽訂續(xù)租合同，則乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)喪失，本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動終止。

五．租金、其他費(fèi)用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計(jì)算方式為：月度租金單價(jià)×計(jì)租面積。計(jì)租期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支付周期詳見【附件三】第五條。乙方應(yīng)在每一支付周期租金起算前15日預(yù)付給甲方下個(gè)支付周期對應(yīng)的租金。如最后一次租金對應(yīng)期間不滿一個(gè)完整支付周期的，則其中完整自然月的部分按月租金金額收取、不滿一個(gè)完整自然月的部分按實(shí)際天數(shù)計(jì)收。

5.2 綜合管理費(fèi)

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》，綜合管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等以雙方簽訂的《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。

5.3 其他費(fèi)用

乙方承諾依據(jù)本合同、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相關(guān)文件中關(guān)于費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等約定或規(guī)定，自行繳納租賃期限內(nèi)與本合同履行有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用。

5.4 本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的租金，應(yīng)由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司成都分行                            

除租金外，乙方應(yīng)向甲方支付的履約保證金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他所有費(fèi)用，應(yīng)由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司成都分行營業(yè)部

5.5 甲方將在收訖每期費(fèi)用之后，應(yīng)在接到乙方的開票通知之后的七個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具與已付款金額相應(yīng)的增值稅發(fā)票。乙方開票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiàng)下租金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)等所有費(fèi)用均為含增值稅金額，稅率按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如因國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策調(diào)整，使租金、綜合管理費(fèi)以及其他費(fèi)用所適用的增值稅稅率提高的，增加部分的稅金由乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補(bǔ)繳按本合同及相關(guān)協(xié)議、規(guī)定等應(yīng)交納的任何費(fèi)用，包括但不限于租金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、裝修押金、履約保證金等，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)付而未付款額的萬分之五承擔(dān)違約金直至付清；若逾期支付或補(bǔ)繳任一期的費(fèi)用超過30日以上，違約金標(biāo)準(zhǔn)自逾期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有權(quán)提前解除本合同并追究乙方違約責(zé)任。此外，甲方因向乙方催付費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用和開支（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）全部由乙方承擔(dān)。

5.8如乙方欠付租金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)或其他費(fèi)用，除本合同已有約定的違約責(zé)任外，甲方或管理者將有權(quán)采取一些補(bǔ)充措施以促使乙方盡快付清欠款，避免損失擴(kuò)大。該等措施包括了向乙方負(fù)責(zé)人、管理人員提出催費(fèi)警告、在項(xiàng)目內(nèi)張貼公告、向乙方出具律師函、暫停電力供應(yīng)、暫停供水、要求乙方人員暫停使用商鋪等非暴力沖突的方式。因該等措施給乙方造成損失或不便，甲方和管理者均將免責(zé)。

六．履約保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保證金系乙方為保證履行本合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任而交付甲方，履約保證金不是預(yù)付的租金，僅作為乙方忠實(shí)履行所約定義務(wù)的保證。乙方逾期支付本合同項(xiàng)下租金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)及其他本合同約定的應(yīng)付費(fèi)用，或乙方在履行本合同過程中給甲方造成的任何損失賠償金，或乙方基于本合同應(yīng)承擔(dān)之違約金，或其他乙方在本合同項(xiàng)下對甲方所負(fù)之約定或法定債務(wù)，甲方均有權(quán)但無義務(wù)直接于履約保證金中扣除，而該等扣除可發(fā)生于乙方逾期支付當(dāng)時(shí)或之后的任何時(shí)間。如發(fā)生甲方以履約保證金抵扣的情形，甲方有權(quán)單獨(dú)決定扣除費(fèi)用的先后順位，乙方對此不持異議。甲方的此項(xiàng)權(quán)利并不排除其主張?jiān)擁?xiàng)債權(quán)的其他方法，且不免除甲方應(yīng)追究的乙方違約責(zé)任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導(dǎo)致其不足額的，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)足；若履約保證金被劃扣超過總額的20%以上且要求乙方補(bǔ)足后乙方拒絕補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)第14.3款約定的責(zé)任。

6.4乙方逾期支付或補(bǔ)繳履約保證金的，每逾期一日，乙方按照欠繳履約保證金金額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，若逾期支付或補(bǔ)繳超過30日以上，違約金標(biāo)準(zhǔn)自逾期第31日起提高到千分之一每天。履約保證金全額支付或補(bǔ)足之前，甲方有權(quán)拒絕履行本合同項(xiàng)下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權(quán)直接解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)第14.3款約定的責(zé)任。

6.5本合同存續(xù)期間，乙方不得以任何理由要求甲方從其繳納的履約保證金或合同約定的其他保證金、押金（如有）中抵扣其必須向甲方交納的租金和其它款項(xiàng)。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同終止且滿足下列全部條件后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方將向乙方無息退還乙方實(shí)際已經(jīng)支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jīng)結(jié)清了搬離日（含當(dāng)日）之前租金、綜合管理費(fèi)、能耗費(fèi)用等全部費(fèi)用，付清了本合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的各項(xiàng)違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據(jù)的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項(xiàng)下應(yīng)履行的其他義務(wù)全部履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計(jì)劃于交付日達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方將根據(jù)約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交付的，則甲方應(yīng)當(dāng)在交付日前向乙方發(fā)出通知并另說明交付商鋪的預(yù)計(jì)時(shí)間。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以內(nèi)，屬于雙方均可接受的合理調(diào)整，甲方免責(zé)。但如因本款所述原因?qū)е律啼佈舆t交付超過120日的，雙方均有權(quán)解除本合同，甲方無息退還乙方已經(jīng)實(shí)際支付到賬的租金、履約保證金等費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約或賠償?shù)呢?zé)任。

7.3交付手續(xù)

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期，除非發(fā)生7.2款所述的延遲交付，或甲方希望乙方提前到場收房，否則，甲方無須單獨(dú)就商鋪的交付事宜向乙方發(fā)出通知。乙方應(yīng)按時(shí)前往甲方處辦理交付手續(xù)，乙方未到場辦理交付手續(xù)或雖到場收房但無正當(dāng)理由拒絕辦理交付手續(xù)，交付日即視為乙方確認(rèn)甲方已合格交付的實(shí)際交付日（“視為交付”），裝修期開始計(jì)算，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

7.3.2甲方交付時(shí)商鋪符合合同附件【五】交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)接收商鋪并與甲方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（詳見【附件八】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》之日，視為甲方已完成本合同約定的商鋪交付義務(wù)（視為交付的情況除外），裝修期開始起算，乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定使用該商鋪并支付相應(yīng)費(fèi)用。

7.3.3如乙方在驗(yàn)收時(shí)認(rèn)為商鋪有不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，針對不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面向甲方指出，并由甲乙雙方在交付日當(dāng)日以書面形式共同確認(rèn)整改內(nèi)容，甲方將根據(jù)甲乙雙方共同確認(rèn)的整改內(nèi)容及時(shí)整改直至符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，整改工作可以和乙方的裝修工程同步進(jìn)行。為免歧義，乙方提出的問題均應(yīng)在本合同附件【五】約定的交付標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，并清楚、準(zhǔn)確、合理，并符合中國現(xiàn)行的相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范，且對甲方而言具備可行性；否則，視為該等問題不存在或相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)到。

7.4逾期收房的違約責(zé)任：乙方未于本合同約定前來辦理或者雖到場收房無正當(dāng)理由拒絕辦理交付手續(xù)的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付日起應(yīng)按本合同支付相應(yīng)費(fèi)用（如有）外，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計(jì)租期內(nèi)首月月租金標(biāo)準(zhǔn)（分?jǐn)偳埃┑?/span>3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以上的，將視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。

7.5 如商鋪實(shí)際交付時(shí)間因非甲方的過錯(cuò)推遲（如乙方逾期收房等），則裝修期實(shí)際享有的天數(shù)相應(yīng)減少，原定計(jì)租期起算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期或其他任何形式的補(bǔ)償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進(jìn)場裝修，乙方承諾：1）自裝修進(jìn)場之日視為商鋪已經(jīng)交付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼續(xù)提供符合合同附件【五】約定交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪并承擔(dān)整改責(zé)任），雙方應(yīng)在裝修進(jìn)場當(dāng)日簽署《商鋪交付確認(rèn)書》；2）裝修期計(jì)算自進(jìn)場裝修之日起算；3）除甲方仍需繼續(xù)提供符合合同附件【五】約定交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪并承擔(dān)整改責(zé)任外，乙方不得以商鋪交付不符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何權(quán)利；4）乙方將配合施工單位和管理者，做好安全防護(hù)并自行承擔(dān)安全責(zé)任；如因乙方裝修工程施工或管理問題，導(dǎo)致甲方、施工單位被處罰等法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內(nèi)，乙方需承擔(dān)商鋪內(nèi)發(fā)生的裝修管理費(fèi)、裝修押金以及裝修而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用等），由乙方按《商業(yè)物業(yè)綜合管理服務(wù)協(xié)議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關(guān)約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)施或改建（以上均統(tǒng)稱為“裝修”，包括首次裝修及租賃期限內(nèi)的再裝修），應(yīng)遵守甲方制定或不時(shí)修改的《天府國際動漫城商戶手冊》及《天府國際動漫城裝修手冊》等制度規(guī)定，并服從甲方的管理。在此期間，如遇甲方交叉施工或其他相關(guān)工作，乙方均應(yīng)當(dāng)給予配合和協(xié)助。

8.4若乙方開展裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建（包括首次裝修及租賃期限內(nèi)的再裝修），乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和裝修進(jìn)度計(jì)劃必須在交付日前15日報(bào)甲方審核（甲方收到乙方提交的會審材料后7個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)意見），并由乙方自行向政府有關(guān)部門提交報(bào)批文件，取得政府部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證并取得二次消防驗(yàn)收合格證，經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后乙方方可施工，因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。經(jīng)批準(zhǔn)后的裝修設(shè)計(jì)方案和裝修進(jìn)度計(jì)劃如有調(diào)整必須再次報(bào)甲方批準(zhǔn)。

8.5甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報(bào)告、文件、方案、資料、申請等不會在任何方面增加甲方的義務(wù)或責(zé)任，同時(shí)，也不會在任何方面減輕或免除乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)或責(zé)任，即無論甲方是否審批或?qū)彶橐曳骄捅緱l項(xiàng)下對商鋪?zhàn)鞒龅娜魏涡藿ā⒒虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，因乙方在本合同項(xiàng)下對商鋪所做的任何修建、改建或添加行為所導(dǎo)致的所有法律后果，皆應(yīng)由乙方獨(dú)自承擔(dān)。如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿ǎ虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同終止或提前解除前交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

8.6乙方違反約定從事裝修的，甲方有權(quán)通過斷水、斷電、禁止施工人員入場等措施促使停工整頓或要求乙方限期完成整改，由此給甲方或第三方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。若經(jīng)甲方要求限期整改，而乙方未在甲方指定期限內(nèi)完成整改的，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從裝修押金、履約保證金中予以扣除。乙方違反約定從事裝修的行為包括但不限于：

  a. 破壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調(diào)

  c. 未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的消防設(shè)施設(shè)備、煙感、噴淋等設(shè)施設(shè)備或各種管道系統(tǒng)；

  d. 使用有毒有害的不合格裝修裝飾材料或設(shè)備；

  e. 未經(jīng)甲方書面同意，對商鋪的外立面、室外場地和其他公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權(quán)利；

  g. 未經(jīng)甲方書面同意，在營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)場裝修；

  h.未提交裝修設(shè)計(jì)方案和裝修進(jìn)度計(jì)劃至甲方審核即進(jìn)行裝修的，或未按照甲方審批通過的裝修設(shè)計(jì)方案、裝修進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行裝修的。

8.7如乙方在進(jìn)行室內(nèi)的裝修時(shí)需要根據(jù)商鋪的實(shí)際使用情況調(diào)整煙感、噴淋等設(shè)施設(shè)備位置的，除取得甲方書面批準(zhǔn)手續(xù)外，還必須取得消防部門的審批，并不得妨害商鋪整體的消防系統(tǒng)聯(lián)動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的過錯(cuò)，導(dǎo)致乙方于裝修期內(nèi)未能完成裝修的，乙方的裝修期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。除本合同另有特別明確約定或各方達(dá)成書面一致外，裝修期不因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙方或裝修施工單位的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或其他客戶、商戶之損失，由乙方進(jìn)行全額賠償（包括但不限于對甲方、其他商戶及第三方的賠償）。

8.10租賃期限內(nèi)，如甲方擬對該商鋪或項(xiàng)目進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)配合，甲方盡可能不影響乙方的正常經(jīng)營。如因此導(dǎo)致乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)免收乙方停業(yè)期間的租金；除此之外，甲方不承擔(dān)任何其他違約及賠償責(zé)任。

8.11乙方在租賃期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行再次裝修、分隔、修建、安裝設(shè)施或改建的，必須首先取得甲方書面同意和政府相關(guān)部門的許可（如需要），并依本合同相關(guān)約定在不影響項(xiàng)目及其他承租人正常經(jīng)營的情況下進(jìn)行，在此裝修期間乙方須按本合同約定支付租金及綜合管理費(fèi)等費(fèi)用。

九、開業(yè)

9.1乙方應(yīng)在本合同約定的開業(yè)日開業(yè)，乙方開業(yè)即為在營業(yè)時(shí)間持續(xù)正常對外營業(yè)，開業(yè)日詳見【附件三】第2.2條，乙方應(yīng)自開業(yè)日起向甲方繳納租金，開業(yè)日即為計(jì)租日。

乙方應(yīng)于約定的開業(yè)日開業(yè)，否則每逾期一天，除乙方應(yīng)正常支付租金外，甲方還有權(quán)要求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計(jì)租期內(nèi)首月月租金標(biāo)準(zhǔn)（分?jǐn)偳埃┑?/span>3‰向甲方累計(jì)支付違約金直至乙方按本合同約定條件開業(yè)。

9.2如乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準(zhǔn)備并具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認(rèn)為乙方的開業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)營安排的，由甲乙雙方共同簽署《開業(yè)確認(rèn)書》（詳見附件【九】），乙方可提前開業(yè)；在此情況下，甲方與乙方雙方簽署《開業(yè)確認(rèn)書》之日，視為乙方的開業(yè)日，計(jì)租日及計(jì)租期、經(jīng)營培育期起止日等將根據(jù)實(shí)際開業(yè)日相應(yīng)調(diào)整。

9.3乙方應(yīng)于該商鋪開業(yè)前自行向政府有關(guān)部門申請辦理該商鋪經(jīng)營本合同約定事項(xiàng)所必需的證照、批準(zhǔn)證書、許可證等，所有相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)證照提供合法及力所能及的協(xié)助。辦理完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)證照、批準(zhǔn)證書、許可證等的復(fù)印件加蓋公章后提交甲方備案（在不影響乙方在本合同第2.2條項(xiàng)下義務(wù)的前提下，如在租賃期限內(nèi)該等證照、批準(zhǔn)證書、許可證等有任何變更的，則乙方應(yīng)在取得變更后的文件后的兩個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)加蓋公章的復(fù)印件提交甲方備案），同時(shí)乙方還應(yīng)嚴(yán)格按照該等相關(guān)證照、批準(zhǔn)證書、許可證等所規(guī)定的內(nèi)容開展經(jīng)營活動。如乙方未按要求取得經(jīng)營活動所必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等，或者租賃期限內(nèi)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等失效/吊銷/注銷的，甲方有權(quán)禁止該商鋪開業(yè)/營業(yè)、要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，在此情況下乙方仍應(yīng)按本合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；如甲方因此遭受任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

9.4僅可歸責(zé)于甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能于開業(yè)日按本合同約定開業(yè)的，裝修期相應(yīng)延長，除此以外各方互不負(fù)其他責(zé)任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪裝修完畢并取得開業(yè)經(jīng)營所需全部必要證照之日起15日內(nèi)開業(yè)，否則仍構(gòu)成逾期開業(yè)。

十．商鋪的維修與保養(yǎng)

10.1 租賃期限內(nèi)，甲方對該商鋪的維修義務(wù)僅限于非因乙方（包含乙方顧客、員工、代理人、供應(yīng)商、承包商等）的原因而導(dǎo)致的本合同附件【五】所列之該商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞或毀損（包括乙方正常合理使用的情況下導(dǎo)致的損耗或損壞等）。如非乙方原因，該商鋪內(nèi)由甲方提供的設(shè)施設(shè)備及該商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知起7日內(nèi)開始進(jìn)行維修。甲方未在前述期限內(nèi)維修的，甲方和乙方另行約定解決方式。

10.2乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致該商鋪及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)在7日內(nèi)及時(shí)維修。乙方拒不維修或未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)甲方同意乙方增設(shè)的裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備及易耗品等，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。乙方應(yīng)自行對前述裝修或增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行符合甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的檢查、養(yǎng)護(hù)及維修。

10.3除非甲方之過錯(cuò)原因?qū)е拢铝行袨楹褪录鸬膿p失和損害，必須由乙方對甲方或受損方進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人系因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、公證費(fèi)、律師費(fèi)等）：

10.3.1該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線以及燃?xì)狻⒖照{(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備故障、失修、危險(xiǎn)（除甲方過錯(cuò)導(dǎo)致外）而導(dǎo)致甲方或任何第三方任何物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方或任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方或任何其他人任何物品的損害。

10.4乙方須確保該商鋪的裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定和甲方的相關(guān)要求，如因乙方對該商鋪裝修的原因造成甲方或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任（無論甲方是否已批準(zhǔn)了乙方的裝修方案或裝修材料的選擇）。乙方承租的商鋪營業(yè)后，如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題或因使用造成相關(guān)問題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方應(yīng)及時(shí)修繕，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并可要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

10.5乙方應(yīng)遵守甲方制訂的關(guān)于該商鋪的日常使用及修繕的其他相關(guān)規(guī)定。

十一．商鋪的使用及乙方責(zé)任

11.1 乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃期限內(nèi)遵守甲方的業(yè)態(tài)要求，若需要調(diào)整營業(yè)范圍、規(guī)劃用途、使用用途的，都需要至少提前15個(gè)工作日報(bào)甲方征得其同意；乙方違反本款約定的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)按照第14.3款約定承擔(dān)責(zé)任。

11.2 除非本合同另有約定，未經(jīng)本合同許可或甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得以任何形式（包括但不限于轉(zhuǎn)租、分租、共用、委任、由第三人承包該商鋪業(yè)務(wù)或特許第三方經(jīng)營或管理該商鋪的全部或部分等）允許第三方使用、經(jīng)營或管理該商鋪的全部或部分，亦不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，否則，將被視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除合同。除乙方將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，甲方和管理者有權(quán)禁止第三方進(jìn)入及使用商鋪，由此導(dǎo)致的第三方異議由乙方出面解決及承擔(dān)后果；無論是否獲得了甲方的同意，乙方都應(yīng)與實(shí)際使用人承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方與實(shí)際使用人之間糾紛、債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

11.3 乙方保證商鋪內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的安全、合理擺放。定期檢查并清理相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛(wèi)生整潔，保障良好清潔的環(huán)境。

11.4  乙方必須依法以符合通常商業(yè)慣例的方式從事經(jīng)營活動，遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定和政府管理要求，誠信守法經(jīng)營，不得做出對甲方或“天府國際動漫城”的商譽(yù)及名聲有不良影響或可能具有不良影響的行為，也不得有違反社會主義核心價(jià)值觀等主流意識形態(tài)的行為。 乙方從事非法經(jīng)營或因不誠信經(jīng)營等導(dǎo)致群體性受害人進(jìn)入建筑樓棟主張權(quán)益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為規(guī)范本項(xiàng)目管理經(jīng)營而制定有關(guān)規(guī)則的權(quán)利，承諾將遵守并執(zhí)行《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝修手冊》等規(guī)定，并遵守甲方不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和管理本項(xiàng)目各方面所必要的一切規(guī)章制度（包括但不限于裝修手冊、商戶手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。該等規(guī)章制度公示后即生效，乙方應(yīng)予以遵守。上述規(guī)章制度作為本合同（含附件）的補(bǔ)充，本合同（含附件）未盡事宜依照上述規(guī)章制度執(zhí)行，如上述規(guī)章制度規(guī)定與本合同（含附件）及補(bǔ)充協(xié)議約定不一致的，以本合同（含附件）及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)，但本合同（含附件）約定可以調(diào)整的除外。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或訪客的行為、過失、疏忽或遺漏應(yīng)被視為乙方的行為、過失、疏忽或遺漏，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

11.7 若乙方在商鋪進(jìn)行的業(yè)務(wù)或其它行為、活動、事情或其他作為或不作為，違反或觸犯中國有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，而對甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方負(fù)賠償責(zé)任及其它法律責(zé)任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qū)域等任何項(xiàng)目區(qū)域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消防責(zé)任人，乙方應(yīng)當(dāng)建立起完善的消防火災(zāi)應(yīng)急機(jī)制與管理制度，如發(fā)生任何火災(zāi)等消防事故，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。乙方須遵從甲方及消防機(jī)構(gòu)的建議，保持商鋪的消防設(shè)備達(dá)到甲方及消防機(jī)構(gòu)的要求，不得破壞該等設(shè)備或影響該等設(shè)備的運(yùn)作狀態(tài)，也不得出現(xiàn)妨礙消防設(shè)備的正常操作或阻塞消防通道。同時(shí)，若商鋪內(nèi)或乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域的消防設(shè)備有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同關(guān)系，商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全與消防防范由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在使用商鋪期間所發(fā)生的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、第三者責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)或公眾責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等由乙方自行承擔(dān)，給甲方或第三方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。

11.11經(jīng)甲方同意后，乙方可以在指定地點(diǎn)設(shè)置其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區(qū)域安置店招、標(biāo)識或進(jìn)行宣傳性質(zhì)的展示或陳列，具體設(shè)置方式由雙方另行協(xié)商確定。有關(guān)行政審批手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區(qū)域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進(jìn)行的經(jīng)營等活動，致商鋪相鄰區(qū)域的業(yè)主、租戶、使用人等產(chǎn)生相鄰權(quán)的侵害或滋擾的，或相鄰區(qū)域的業(yè)主、租戶、使用人等對乙方產(chǎn)生相鄰權(quán)的侵害或滋擾的，乙方應(yīng)自行與各相鄰權(quán)人進(jìn)行協(xié)商解決，侵犯相鄰權(quán)人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)停止侵害并賠償相鄰權(quán)人損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關(guān)于商鋪或任何公共設(shè)施的任何通告或文件，必須在24小時(shí)以內(nèi)以書面通知甲方。

11.15乙方應(yīng)當(dāng)最遲于交付日前自費(fèi)為該商鋪在租賃期限可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向資信度良好的保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額須經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可。乙方應(yīng)在開業(yè)日前向甲方提供保險(xiǎn)單憑證，乙方逾期購買保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)拒絕乙方營業(yè)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方不得作出使甲方為項(xiàng)目購買的保險(xiǎn)保費(fèi)增加的風(fēng)險(xiǎn)行為，否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

11.16乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章等的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。由此給甲方造成任何損失的，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如該等損失難以量化的（如對甲方的商譽(yù)或品牌的影響），則乙方同意按照不低于履約保證金的金額向甲方支付賠償金。

十二．出租人權(quán)利及義務(wù)

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的條文、承諾、規(guī)定、條件及物業(yè)使用管理要求的前提下，甲方承諾乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用商鋪，并在公共區(qū)域及公共設(shè)施開放的時(shí)間內(nèi)，使用及享用公共區(qū)域及公共設(shè)施。

12.2 甲方須承擔(dān)商鋪內(nèi)屬于甲方維修、養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，并負(fù)責(zé)對乙方商鋪外的公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理，但本合同另有約定的除外。乙方允許甲方在事先通知后（如遇突發(fā)事件需緊急搶修不受此限制，乙方須積極配合），在合理的時(shí)間內(nèi)，進(jìn)入商鋪履行維修、養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的義務(wù)，但甲方必須盡量減低對乙方的干擾。

12.3 甲方保留在租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時(shí)封閉本項(xiàng)目公共區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)亦保留更換本項(xiàng)目公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)配合，甲方應(yīng)采取合理的措施盡可能不影響乙方的正常經(jīng)營。

12.4 在任何時(shí)間內(nèi)，非因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致電力、自來水、燃?xì)夤?yīng)的失效、故障、暫停，給乙方造成不便、損失或破壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方不得以此為由提出任何賠償或要求租金或其他費(fèi)用的減免，但甲方及管理者應(yīng)盡力協(xié)調(diào)使供應(yīng)盡快恢復(fù)正常。

12.5 甲方保留對項(xiàng)目、該建筑樓棟及其任何部分的命名權(quán)，甲方有權(quán)更改該項(xiàng)目或其任何部分的名字，而不須就該更改對乙方或其它任何人士作出任何解釋或賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導(dǎo)致本合同終止，乙方均應(yīng)在本合同終止后10日內(nèi)（或甲方書面認(rèn)可的其他時(shí)間）交還該商鋪，并自費(fèi)將該商鋪恢復(fù)至交付時(shí)本合同附件【五】所列明的狀態(tài)或甲方書面認(rèn)可的其他狀態(tài)。

13.2任何情況下，乙方無權(quán)就該商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任何補(bǔ)償或賠償?shù)囊螅膊坏靡栽撋啼佈b修、增建、改建、添附等的殘值折價(jià)沖抵其欠付的任何款項(xiàng)。因返還該商鋪而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用、乙方自行安裝的各類裝修、設(shè)施和設(shè)備的拆除和搬遷費(fèi)用、該商鋪的清理費(fèi)用、其它類似費(fèi)用或開支等），均由乙方自行承擔(dān)。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按終止日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)且甲方仍有權(quán)要求乙方搬離并交還物業(yè)或自行進(jìn)入并收回該商鋪，因該商鋪恢復(fù)至合同約定標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若導(dǎo)致甲方無法履行甲方就該商鋪與他人簽訂的協(xié)議或合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還須承擔(dān)由此而造成甲方損失（包括但不限于甲方將向第三方承擔(dān)的賠償金、第三方退租導(dǎo)致的商業(yè)利潤損失等）賠償責(zé)任。

13.4 無論何種情況導(dǎo)致本合同終止，乙方應(yīng)于本合同終止之日起10日內(nèi)完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照及其他全部證照或商鋪的租賃備案撤銷手續(xù)（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照合同13.3條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)承擔(dān)由此給甲方造成的損失（例如第三方的索賠或退租導(dǎo)致的損失等）。

13.5 乙方的搬離不能嚴(yán)重影響該項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊物業(yè)的正常經(jīng)營、使用，若造成甲方及第三方的損失或嚴(yán)重影響甲方及第三方的正常經(jīng)營，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方返還商鋪時(shí)，須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，甲方應(yīng)于乙方通知交還該商鋪的7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋公章方為對乙方退租時(shí)商鋪狀態(tài)的接受和認(rèn)可。

13.6 如本合同已經(jīng)終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設(shè)備或設(shè)施等任何物品仍存放于商鋪內(nèi)，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方未根據(jù)警告期限及時(shí)清空搬遷，則視為乙方已拋棄其滯留的全部設(shè)施、設(shè)備等物品，甲方有權(quán)通過折價(jià)等方式處理或轉(zhuǎn)移物品，由此產(chǎn)生的運(yùn)輸、人工、倉儲費(fèi)等均由乙方承擔(dān)；

2） 在客觀條件允許的前提下，甲方可將有關(guān)物品移動至其任何適當(dāng)?shù)牡胤剑ㄈ缬锌沼啵┮话銛[放以便騰空商鋪。該等搬運(yùn)產(chǎn)生的費(fèi)用及擺放所導(dǎo)致的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及擺放空間的占用費(fèi)將由乙方另外承擔(dān)，乙方如希望取回該等物品，應(yīng)首先結(jié)清所欠費(fèi)用。如異地?cái)[放超過20日以上乙方仍無法聯(lián)系或乙方不愿取回物品或不愿結(jié)清所欠費(fèi)用的，甲方仍有權(quán)進(jìn)行變賣處置或另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經(jīng)終止后卻仍存放于商鋪內(nèi)并導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用或交付給未來的業(yè)主/新的承租人的，在根據(jù)合同第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復(fù)約定狀態(tài)之前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續(xù)占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責(zé)任

14.1任何一方違反本合同之約定，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)或無法繼續(xù)履行，或任何一方根據(jù)本合同約定，出示營業(yè)執(zhí)照、身份證明、資質(zhì)證書、股東、權(quán)屬證明為虛假、捏造或非法文件，視為違約，守約方有權(quán)解除本合同并追究該違約方責(zé)任。

14.2除本合同另有約定外，如乙方在本合同項(xiàng)下有其他違約行為的，在不影響甲方根據(jù)本合同、法律或法規(guī)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任的前提下，如乙方未能在甲方要求的合理期限內(nèi)糾正該等違約行為的，則每延遲一天，乙方應(yīng)按該商鋪日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至該等違約行為完全糾正完畢之日，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方由此遭受的一切損失。

14.3 除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，若乙方擅自提前退租或因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，乙方的履約保證金全額將不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他違約或補(bǔ)償責(zé)任（包括但不限于騰退商鋪、補(bǔ)償經(jīng)營培育期租金等）。若乙方根據(jù)本條約定承擔(dān)的違約責(zé)任仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。

14.4 除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，若甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪的，或者因甲方違約導(dǎo)致乙方提前解除本合同的，乙方根據(jù)本合同第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付的剩余履約保證金以及乙方已經(jīng)支付但尚未履行的預(yù)付租金及其他預(yù)付費(fèi)用。如乙方提出要求，甲方應(yīng)確保有不少于10天的免費(fèi)搬離期并就搬離給予協(xié)助。

14.5就同一違約行為，如本合同約定了不同的行為后果及責(zé)任，不應(yīng)被視為重復(fù)或多余，守約一方有權(quán)選擇使用或累加使用；雙方已經(jīng)明確了本合同的有關(guān)違約責(zé)任后果，并同意任何情況下任何一方都不得向?qū)Ψ揭蠡蛏暾堈{(diào)高、調(diào)低違約方的任何違約責(zé)任，包括但不限于違約金，即雙方都明確放棄申請調(diào)整違約責(zé)任的權(quán)利。

14.6本合同所指損失包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失以及因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全申請費(fèi)、保全擔(dān)保（保險(xiǎn)）費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等，以及因可歸咎于違約方的原因?qū)е率丶s方向第三方承擔(dān)的賠償和/或違約責(zé)任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內(nèi)如經(jīng)雙方一致同意，本合同可提前解除，具體手續(xù)及責(zé)任雙方另行協(xié)商。

15.2除本合同另有約定外，合同期內(nèi)，如出現(xiàn)下述情況，任何一方有權(quán)提前解除本合同且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）本項(xiàng)目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（3）本項(xiàng)目被中國政府任何部門，包括司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利。

15.3發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并根據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任：

(1) 乙方未按照本合同按時(shí)繳納租金、綜合管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、能耗費(fèi)用、履約保證金或其他任何款項(xiàng)，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規(guī)劃用途、使用用途、營業(yè)范圍的；

(4) 因乙方原因?qū)е略撋啼佊馄诔^60日仍未能開業(yè)的；

(5) 乙方未能向甲方提供其在該商鋪經(jīng)營品牌合法有效的證明文件，包括但不限于商標(biāo)注冊證（自有）、品牌授權(quán)書（非自有）等，或者乙方提供的證明文件失效，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍未提供的；或者乙方所銷售的商品為假冒偽劣商品或乙方有侵犯他人注冊商標(biāo)、設(shè)計(jì)、版權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)以及合法權(quán)利的行為；

(6) 乙方未能在限期內(nèi)按要求取得經(jīng)營活動所必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等，或雖提供但在本合同存續(xù)期間失效或被撤銷/吊銷的，經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)還沒有辦理完畢或向甲方提供或恢復(fù)有效的；

(7) 每個(gè)自然年度內(nèi)，甲方收到任何第三方有關(guān)乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，經(jīng)查實(shí)確系乙方過錯(cuò)且乙方未能在接到甲方通知后及時(shí)妥善解決累計(jì)超過5次的；

(8) 乙方如為餐飲或食品經(jīng)營者，其生產(chǎn)或經(jīng)營的食品的安全管理責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營期間如發(fā)生任何食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進(jìn)行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)關(guān)或公用事業(yè)單位的處罰的；在租賃期限內(nèi)該商鋪出現(xiàn)安全事故，乙方被政府部門要求整改或處罰；或者由于乙方原因，致使該商鋪因法院強(qiáng)制執(zhí)行而被查封；

(10) 乙方的行為給甲方造成商業(yè)或者聲譽(yù)上的不良影響，導(dǎo)致甲方遭受損失且乙方未能在甲方通知期限內(nèi)消除該影響的；

(11) 除非法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕義務(wù)的；

(13) 乙方存在違反本協(xié)議約定的其他情形，甲方有權(quán)發(fā)出限期整改的書面整改通知，乙方未在甲方規(guī)定時(shí)限內(nèi)及時(shí)整改超過30日的；

(14) 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前解除合同的其他情況。

15.4發(fā)生以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同并根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任：

（1）因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuǎn)讓全部或部分商鋪導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該商鋪的；

（4）法律、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前解除合同的其他情況。

15.4 任何一方依法或依據(jù)本合同約定，行使解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以本合同約定的送達(dá)方式向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知（法定代表人或指定聯(lián)系人均為恰當(dāng)?shù)氖占耍竞贤瑢⒃谏鲜鼋獬贤ㄖ瓦_(dá)之時(shí)被依法終止，但這并不影響受送達(dá)方根據(jù)本合同約定主張對方承擔(dān)擅自解約及其他違約責(zé)任。

十六．豁免條款

16.1各方確認(rèn)，在下述情況下，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且本合同項(xiàng)下之租金、綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內(nèi)，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務(wù)非因甲方過錯(cuò)之原因（包括但不限于不可抗力、市政公司或供應(yīng)公司原因、超出合理控制的原因等等）或因甲方履行管理職責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)、搶修公用部分、共用設(shè)備設(shè)施停止供應(yīng)或該項(xiàng)目的任何公共設(shè)施非因可歸咎于甲方的原因（包括但不限于不可抗力、超出合理控制等）停止運(yùn)作。

（2）由于乙方或第三者的原因?qū)σ曳交虻谌咴斐傻娜魏螕p失和傷害。

（3）項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事、治安案件造成乙方損失的。

（4）因不可抗力或者政府行為等不可控制的原因?qū)е录追竭`反本合同的約定給乙方帶來不便或損失的。

16.2乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)直接與造成損害的其他直接責(zé)任方交涉：

（1）項(xiàng)目內(nèi)或該商鋪內(nèi)的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞。

（2）如上述情況是因甲方故意或重大過失直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、游行等任何其他類似事件。因不可抗力原因影響乙方正常使用商鋪或享有承租人權(quán)益的，甲方免責(zé)。

17.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行且持續(xù)時(shí)間超過90日以上的，任何一方均有權(quán)單方面以書面通知的形式提前終止本合同，且互不負(fù)違約責(zé)任。

17.3如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)該立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告訴對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對方。

17.4如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因不可抗力的發(fā)生而根本無法履行，則遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但各方應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。但是，在一方逾期履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。

十八．通知與送達(dá)

18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同各方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須采取中文書面形式，并送達(dá)至本合同約定的送達(dá)地址或各方根據(jù)本條規(guī)定書面通知的其他地址。甲方和乙方的地址、郵編、電話等為各方確定的、有法律效力的地址、郵編、電話等聯(lián)系方式。一方若指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時(shí)以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達(dá)地址及相關(guān)信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已簽收的以郵件簽收日期為送達(dá)日期，其余情況則在寄出后第3個(gè)工作日視為送達(dá)；如以手遞的方式，則發(fā)至指定地址之日視作已送達(dá)，以受送達(dá)人簽收文據(jù)為準(zhǔn)。送達(dá)人采用多種方式送達(dá)的，送達(dá)日期以受送達(dá)人最先接收送達(dá)文件的日期為準(zhǔn)。如受送達(dá)人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更未及時(shí)告知，或者受送達(dá)人本人或其指定的代收人拒絕簽收，該等文件、通知及其他通訊往來在滿足前述約定后仍視為已送達(dá)，受送達(dá)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

18.3雖有上述乙方的送達(dá)地址及相關(guān)信息之規(guī)定，乙方確認(rèn)甲方在乙方商鋪門口或其他醒目位置張貼文件（包括但不限于物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定等文件）、在該商鋪之任何部位（包括郵箱）留置文件或?qū)⑽募堎N于項(xiàng)目告示欄，即視為已合理通知乙方，留置或張貼日為送達(dá)日。

18.4本合同中各方提供或確認(rèn)的送達(dá)地址，也是各自確認(rèn)的各類訴訟/仲裁文書的送達(dá)地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文書送達(dá)程序。

十九．補(bǔ)充責(zé)任

19.1 租賃期限內(nèi)，甲方如出賣商鋪的，乙方特此明確在此明確放棄優(yōu)先購買商鋪的權(quán)利，但該等放棄并不影響乙方作為有購房意愿的競爭者之一與甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權(quán)將該商鋪的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需乙方的批準(zhǔn)或同意，但甲方應(yīng)就該商鋪的轉(zhuǎn)讓事宜適時(shí)通知乙方，并保證該商鋪的轉(zhuǎn)讓不會影響本合同的效力及乙方按照本合同約定繼續(xù)使用該商鋪。上述轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生后，乙方承諾將無條件給予一切必要配合及協(xié)助，該等配合及協(xié)助包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供相關(guān)證明文件、配合辦理相關(guān)登記等，前述轉(zhuǎn)讓發(fā)生后乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求與甲方及受讓方共同就本合同簽署主體變更協(xié)議（或類似協(xié)議）或者按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用的確認(rèn)函。

19.3 如雙方未能在租賃期屆滿的三個(gè)月之前訂立續(xù)租合同，在租賃期最后三個(gè)月內(nèi)乙方須允許甲方在甲方認(rèn)為合理的地方，張貼商鋪招租告示，乙方不應(yīng)遮蓋該等告示。對于甲方攜同擬商鋪的第三人在預(yù)先約定的合理時(shí)間內(nèi)，視察商鋪時(shí)，乙方應(yīng)盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此合同簽訂或者履行期間獲取的不為外界知悉的商業(yè)貿(mào)易、未來商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)或其他信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面允許不可擅自使用、公開或泄漏，對于本合同約定的租期、租賃條件等有關(guān)條款，雙方也不得向第三者透露。該等保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾本合同簽訂符合乙方主管部門（如涉及）、股東、投資人及利害關(guān)系人的規(guī)定并經(jīng)該等主體及人士的認(rèn)可，乙方內(nèi)部審批程序、主管部門審批程序或乙方股東、投資人反對等原因均不得作為乙方履約不能的適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合同條款有關(guān)的保密信息，特別是附件三的全部內(nèi)容，尤其是乙方不得向其他潛在的項(xiàng)目租戶/買受人透露本合同項(xiàng)下的商務(wù)條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址的分公司的或新公司的，乙方在此承諾并聲明，乙方應(yīng)在不晚于營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30日內(nèi)與甲方就本合同簽署主體變更協(xié)議（或類似協(xié)議）將本合同項(xiàng)下承租人的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓予該等企業(yè)法人，乙方對該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任；如乙方成立以乙方為經(jīng)營者的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照的，乙方在此承諾并聲明，該個(gè)體工商戶將自動代表乙方行使本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，并代表乙方處理本合同項(xiàng)下的全部事務(wù)：包括但不限于合同費(fèi)用繳費(fèi)、合同變更和修改、日常經(jīng)營管理等全部事項(xiàng)，該個(gè)體工商戶的行為均視為乙方行為，乙方無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方有權(quán)將其于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給其指定方（前提是該等指定方應(yīng)有權(quán)出租該房屋），由該等指定方繼續(xù)履行本合同；前述轉(zhuǎn)讓無須獲得乙方同意但應(yīng)書面通知乙方，乙方收到相應(yīng)書面通知后有義務(wù)配合甲方及其指定方就本合同共同簽署主體變更協(xié)議（或類似協(xié)議）。

19.9除非甲方書面確認(rèn)，否則甲方一次或多次免除或部分免除乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或責(zé)任，并不構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的權(quán)利。

19.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特定事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

19.11本合同項(xiàng)下某項(xiàng)條款賦予各方的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)本合同其他條款、法律或法規(guī)所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。當(dāng)一方違約，另一方可行使或采取根據(jù)本合同或法律所應(yīng)有的所有權(quán)利和補(bǔ)救措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同意，本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議（如有），為本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等的法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后以書面補(bǔ)充協(xié)議的形式作出。本合同的任何變更和修改，均需要雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議后方能生效，任何人員均無權(quán)對合同進(jìn)行修改或做出修改承諾。本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，除另有約定外，兩者約定不一致的以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達(dá)成任何口頭或書面協(xié)議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)平等協(xié)商，若協(xié)商不能取得一致，任一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhí)  貳  份，以有關(guān)部門備案登記為目的另預(yù)留壹份由甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各方在此確認(rèn)，本合同是在自愿、公平的前提下，經(jīng)各方充分協(xié)商后訂立；對本合同所有條款乙方已充分理解，對于其中免除或者減輕甲方責(zé)任等與乙方有重大利害關(guān)系的條款，甲方已在各方洽談合同文本的過程中向乙方做出了特別提示及合理說明；本合同不構(gòu)成有關(guān)法律法規(guī)定義的格式合同，也不含有關(guān)法律法規(guī)定義的格式條款，任何一方簽署本合同即代表該方充分理解并接受本合同所有條款的法律含義和法律后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件

附件三：合同基本商務(wù)條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標(biāo)準(zhǔn)

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責(zé)任書》

附件七：《陽光合作協(xié)議》

附件八：《商鋪交付確認(rèn)書》

附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件

附件三：合同基本商務(wù)條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成都市成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(jì)租面積

商鋪的計(jì)租面積：        ㎡，以房屋實(shí)測報(bào)告載明的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。

二、 交付日與開業(yè)日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業(yè)日（即計(jì)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計(jì)【】個(gè)月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個(gè)商鋪共計(jì)【】天的裝修期，自商鋪的交付日起算。

3.3計(jì)租期：自開業(yè)日（即計(jì)租日）起至租賃期限屆滿之日，共計(jì)【】月。

3.4經(jīng)營培育期：共計(jì)【】月。雙方約定：對乙方根據(jù)合同約定享有的【】個(gè)月的經(jīng)營培育期的權(quán)益，在【】個(gè)月內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偛?shí)現(xiàn)，乙方需在分?jǐn)偲陂g內(nèi)，按照權(quán)益平均分?jǐn)偤蟮淖饨饦?biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用（分?jǐn)偲陂g詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規(guī)劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業(yè)范圍為：

（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標(biāo)準(zhǔn)及租金支付

5.1租金標(biāo)準(zhǔn)

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個(gè)月支付一次。

六、履約保證金

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)根據(jù)本合同正文約定一次性向甲方支付的履約保證金的總金額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯(lián)系電話：

八、通知與送達(dá)

甲方的送達(dá)地址及相關(guān)信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達(dá)地址及相關(guān)信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標(biāo)準(zhǔn)

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責(zé)任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，對社會和公眾負(fù)責(zé)，保證食品安全，保障公眾身體健康和生命安全，接受社會監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)建立健全本單位的食品安全管理制度，加強(qiáng)對職工食品安全知識的培訓(xùn)，配備專職或者兼職食品安全管理人員，做好對所生產(chǎn)經(jīng)營食品的檢驗(yàn)工作，依法從事食品生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（三）乙方保證已依法取得其經(jīng)營所必需的食品生產(chǎn)許可或食品流通許可或餐飲服務(wù)許可，并在與甲方簽訂本合作協(xié)議時(shí)，最遲不遲于入場經(jīng)營前，將上述許可證照原件送交甲方審查，甲方留存復(fù)印件備案。乙方應(yīng)當(dāng)保證上述該等許可證在其經(jīng)營期限內(nèi)持續(xù)合法有效，若該等許可證到期、變更、丟失、損壞或發(fā)生其他影響法律效力的情況，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并提供新?lián)Q發(fā)的合法有效的許可證供甲方備案審查。

（四）乙方生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列要求：

1、具有與生產(chǎn)經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存等場所，保持該場所環(huán)境整潔，并與有毒、有害場所以及其他污染源保持規(guī)定的距離；

2、具有與生產(chǎn)經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備或者設(shè)施，有相應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或者設(shè)施；

3、有食品安全專業(yè)技術(shù)人員、管理人員和保證食品安全的規(guī)章制度；

4、具有合理的設(shè)備布局和工藝流程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有毒物、不潔物；

5、餐具、飲具和盛放直接入口食品的容器，使用前應(yīng)當(dāng)洗凈、消毒，炊具、用具用后應(yīng)當(dāng)洗凈，保持清潔；

6、貯存、運(yùn)輸和裝卸食品的容器、工具和設(shè)備應(yīng)當(dāng)安全、無害，保持清潔，防止食品污染，并符合保證食品安全所需的溫度等特殊要求，不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸；

7、直接入口的食品應(yīng)當(dāng)有小包裝或者使用無毒、清潔的包裝材料、餐具；

8、食品生產(chǎn)經(jīng)營人員應(yīng)當(dāng)保持個(gè)人衛(wèi)生，生產(chǎn)經(jīng)營食品時(shí)，應(yīng)當(dāng)將手洗凈，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應(yīng)當(dāng)對人體安全、無害；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

（五）禁止乙方生產(chǎn)經(jīng)營以下產(chǎn)品：

1、用非食品原料生產(chǎn)的食品或者添加食品添加劑以外的化學(xué)物質(zhì)和其他可能危害人體健康物質(zhì)的食品，或者用回收食品作為原料生產(chǎn)的食品；

2、致病性微生物、農(nóng)藥殘留、獸藥殘留、重金屬、污染物質(zhì)以及其他危害人體健康的物質(zhì)含量超過食品安全標(biāo)準(zhǔn)限量的食品；

3、營養(yǎng)成分不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的專供嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產(chǎn)動物肉類及其制品；

6、未經(jīng)動物衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢疫或者檢疫不合格的肉類，或者未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運(yùn)輸工具等污染的食品；

8、超過保質(zhì)期的食品；

9、無標(biāo)簽的預(yù)包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品；

11、其他不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)或者要求的食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗(yàn)的要求

1、乙方采購食品原料、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)供貨者的許可證和產(chǎn)品合格證明文件，應(yīng)當(dāng)通過正規(guī)渠道購買，具有合法的發(fā)票或收據(jù)；對無法提供合格證明文件的食品原料，應(yīng)當(dāng)依照食品安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)；不得采購或者使用不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品原料、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品；嚴(yán)禁購進(jìn)假冒偽劣、腐爛變質(zhì)的食品原料和食品。

2、乙方應(yīng)建立食品進(jìn)貨查驗(yàn)記錄制度，如實(shí)記錄食品原料、食品添加劑、食品相關(guān)產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供貨者名稱及聯(lián)系方式、進(jìn)貨日期等內(nèi)容。食品進(jìn)貨查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)真實(shí)，保存期限不得少于二年。

3、乙方應(yīng)當(dāng)按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時(shí)清理變質(zhì)或者超過保質(zhì)期的食品。

4、乙方貯存散裝食品，應(yīng)當(dāng)在貯存位置標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。乙方銷售散裝食品，應(yīng)當(dāng)在散裝食品的容器、外包裝上標(biāo)明食品的名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、生產(chǎn)經(jīng)營者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

5、乙方應(yīng)依照食品安全標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于食品添加劑的品種、使用范圍、用量的規(guī)定使用食品添加劑；不得在食品生產(chǎn)中使用食品添加劑以外的化學(xué)物質(zhì)和其他可能危害人體健康的物質(zhì)。食品添加劑應(yīng)當(dāng)有標(biāo)簽、說明書和包裝。標(biāo)簽、說明書應(yīng)當(dāng)載明食品添加劑的使用范圍、用量、使用方法，并在標(biāo)簽上載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營的食品不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即停止經(jīng)營，通知相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營者和消費(fèi)者，并記錄停止經(jīng)營和通知情況。

（七）對乙方從業(yè)人員的要求

1、乙方應(yīng)當(dāng)建立并執(zhí)行從業(yè)人員健康管理制度，從業(yè)人員每年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行健康檢查，取得健康證明后方可參加工作，并每年將員工健康證明復(fù)印件交甲方備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎等消化道傳染病的人員，以及患有活動性肺結(jié)核、化膿性或者滲出性皮膚病等有礙食品安全的疾病的人員，不得從事接觸直接入口食品的工作。

3、乙方銷售直接入口食品必須使用專用工具，收款指定專人，不允許一邊收款、一邊拿食品。乙方必須用玻璃罩將直接入口食品蓋好。

4、乙方從業(yè)人員須注意保持個(gè)人衛(wèi)生，養(yǎng)成良好衛(wèi)生習(xí)慣。要做到四勤：勤洗手、剪指甲；勤洗澡、理發(fā)；勤洗衣服、被褥；勤換工作服。以下幾種情況下必須洗手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后。

5、乙方營業(yè)時(shí)，營業(yè)員及現(xiàn)場加工食品的操作人員必須嚴(yán)格按照《食品安全法》的規(guī)范操作。食品加工人員進(jìn)入操作間前，必須穿戴整潔的工作服、帽子、口罩、圍裙，頭發(fā)必須全部放在帽子內(nèi)；不許化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加工過程中不許帶戒指和手表，加工食品時(shí)不得抽煙，更不允許對食品打噴嚏或咳嗽。乙方必須給每位廚師、工作人員配備兩套以上工裝，以便及時(shí)更換。

（八）對乙方餐具、后廚和環(huán)境衛(wèi)生的要求

1、乙方操作間內(nèi)，必須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用品，經(jīng)常打掃衛(wèi)生，如灶臺、地面、墻面保持干凈整潔，灶具保持清潔、所用餐具、食品器具和工具每日消毒。嚴(yán)禁使用未消毒的餐具和食品器具。

2、食品加工過程中生熟要分開存放、分別加工。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工具如刀、墩等要與其它工具分開存放，不得與其它工具混用，并且每日消毒。

3、為防止人為的交叉感染和人為食品污染，乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)操作間、洗碗間及后廚的管理和監(jiān)督，嚴(yán)禁任何無關(guān)人員進(jìn)入操作間、洗碗間和后廚，應(yīng)加強(qiáng)對通道及后廚的巡視，對進(jìn)入后廚操作間區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員進(jìn)行說服、阻止。

4、乙方閉店時(shí)和所用灶具停用時(shí)，一律必須關(guān)緊燃?xì)忾y門。下班后必須將總閘關(guān)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個(gè)月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應(yīng)注意環(huán)境衛(wèi)生，后廚內(nèi)禁放雜物，每日下班前打掃衛(wèi)生，每周徹底大掃除一次（包括清洗調(diào)料罐）。乙方實(shí)行門前“三包”，保證自己管片衛(wèi)生，垃圾桶必須加蓋，嚴(yán)禁暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴(yán)禁使用客梯清運(yùn)垃圾或泔水，生活垃圾放到指定地點(diǎn)。每日產(chǎn)生的泔水在營業(yè)結(jié)束后必須運(yùn)出商廈自行處理。

7、乙方必須配合甲方或甲方物業(yè)管理公司定期進(jìn)行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項(xiàng)消殺工作，商鋪內(nèi)消殺費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（九）食品安全事故處置

1、乙方應(yīng)當(dāng)制定食品安全事故處置方案，定期檢查本企業(yè)各項(xiàng)食品安全防范措施的落實(shí)情況，及時(shí)消除食品安全事故隱患。事故發(fā)生后，乙方應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間內(nèi)及時(shí)向甲方和事故發(fā)生地衛(wèi)生行政部門報(bào)告；任何單位或者個(gè)人不得對食品安全事故隱瞞、謊報(bào)、緩報(bào)，不得毀滅有關(guān)證據(jù)。

2、發(fā)生食品安全事故后，乙方應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以處置，防止事故擴(kuò)大。對因食品安全事故導(dǎo)致人身傷害的人員，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方和衛(wèi)生行政部門立即組織救治，開展應(yīng)急救援工作。

3、發(fā)生食品安全事故后，乙方應(yīng)當(dāng)立即封存可能導(dǎo)致食品安全事故的食品及其原料；對確認(rèn)屬于被污染的食品及其原料，應(yīng)予以召回、停止經(jīng)營并按監(jiān)督管理部門的要求進(jìn)行銷毀；封存被污染的食品用工具及用具，按監(jiān)督管理部門要求進(jìn)行清洗消毒。

4、配合甲方和監(jiān)管部門做好信息發(fā)布工作，并對可能產(chǎn)生的危害加以解釋、說明。

（十）顧客在乙方購買食品或就餐時(shí)提出食品或飯菜有質(zhì)量問題，一經(jīng)確認(rèn)，乙方必須馬上按顧客的正當(dāng)要求解決，予以更換、重做或退款。如顧客向甲方投訴的，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方管理人員處理投訴，直至顧客滿意。

（十一）乙方對發(fā)生食品安全事故以及任何違反法律法規(guī)和本責(zé)任書規(guī)定等情形，造成任何第三人人身、財(cái)產(chǎn)或其他損害的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；因此導(dǎo)致甲方對任何第三人承擔(dān)損害賠償責(zé)任或?qū)е录追绞艿饺魏螕p失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方受到的損失。

（十二）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合質(zhì)量監(jiān)督、工商行政管理、食品藥品監(jiān)督等管理部門履行各自食品安全監(jiān)督管理職責(zé)的檢查工作以及甲方管理部門的檢查監(jiān)督管理工作，并接受國家主管部門和甲方提出的整改意見，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規(guī)明確規(guī)定的其他義務(wù)和責(zé)任。

附件七：《陽光合作協(xié)議》

陽光合作協(xié)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為營造健康商業(yè)環(huán)境和建立正常商業(yè)合作關(guān)系，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商簽訂本協(xié)議，并作為雙方共同遵守的陽光合作行為準(zhǔn)則執(zhí)行。

一、甲方責(zé)任

1.甲方有責(zé)任向乙方介紹甲方陽光合作相關(guān)規(guī)定。

2.甲方嚴(yán)禁甲方人員在業(yè)務(wù)合作過程出現(xiàn)下列行為（包括不限于）：

（1）商業(yè)賄賂：甲方人員收受或向乙方及乙方人員主動索要各種形式的回扣、現(xiàn)金、實(shí)物、證券、禮券等有價(jià)物品，或接受并參與乙方及乙方人員提供的旅游、高檔宴請及其他可能影響職務(wù)行為公正履行的活動。

（2）行賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協(xié)助進(jìn)行各種形式的行賄（包括但不限于提供回扣、現(xiàn)金、實(shí)物、證券、禮券等有價(jià)物品）、不當(dāng)利益輸送在內(nèi)的各類違法活動。

（3）利益沖突：甲方人員未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，以本人或其親屬名義于乙方或其關(guān)聯(lián)單位處直接或變相參股、任職、兼職或獲取其它利益；甲方禁止引入甲方離職人員注冊或參股的公司成為甲方供應(yīng)商。

（4）串標(biāo)圍標(biāo)：在甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，甲方員工授意乙方配合進(jìn)行串標(biāo)或圍標(biāo)等違規(guī)違法行為。

（5）資金往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關(guān)聯(lián)單位）或乙方人員借貸資金。

3. 對于乙方舉報(bào)甲方人員違反陽光合作禁止項(xiàng)的情況，甲方負(fù)有保密義務(wù)，并應(yīng)及時(shí)組織調(diào)查，將最終調(diào)查結(jié)果反饋乙方。

二、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)確認(rèn)理解并接受本協(xié)議中陽光合作禁止項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定，并保證乙方工作人員、分包商、代理商及合作方均理解并接受本協(xié)議中陽光合作禁止項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定，并遵照執(zhí)行。

2.乙方承諾并保證，與甲方開展合作時(shí)不存在（且在與甲方開展合作的過程中不得有）甲方在職員工或離職員工直接或變相持股或控制乙方公司或其關(guān)聯(lián)單位，但公開市場股票投資不在前述限制。

3.乙方及乙方應(yīng)確保乙方人員嚴(yán)格遵守以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴(yán)禁商業(yè)賄賂：乙方及乙方人員不得向甲方人員提供任何形式的回扣、現(xiàn)金、實(shí)物、證券、禮券等有價(jià)物品或旅游、高檔宴請等其他可能影響職務(wù)行為公正履行的活動；

（2）嚴(yán)禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員不得接受甲方人員要求配合或協(xié)助進(jìn)行各種形式的行賄（包括但不限于提供回扣、現(xiàn)金、實(shí)物、證券、禮券等有價(jià)物品）、不當(dāng)利益輸送在內(nèi)違法行為的請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方在與甲方開展合作前，如出現(xiàn)以下任何情形之一，須在投標(biāo)前，主動以書面方式向甲方完整、如實(shí)披露相關(guān)信息；若在與甲方合作過程中，出現(xiàn)以下任何情形之一的，須在相關(guān)情形發(fā)生后10天內(nèi)，以書面方式向甲方完整、如實(shí)披露相關(guān)信息：

①甲方在職員工或其親屬于乙方公司或其關(guān)聯(lián)單位處直接或變相持股（注：公開市場股票投資不屬于乙方協(xié)議披露義務(wù)）、控制、任職、兼職、借貸資金或獲取其它利益的情況；

②甲方離職員工或其親屬于乙方公司或其關(guān)聯(lián)單位處直接或變相持股（注：公開市場股票投資不屬于乙方協(xié)議披露義務(wù)）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方法定代表人、股東、實(shí)際業(yè)務(wù)控制人、對接人兩年內(nèi)以其他公司名義參與甲方業(yè)務(wù)合作的情況；

④嚴(yán)禁串標(biāo)圍標(biāo)：在甲方業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，乙方及乙方人員應(yīng)拒絕甲方員工授意配合進(jìn)行串標(biāo)或圍標(biāo)等違規(guī)違法操作的請求；乙方及乙方員工不得串謀其他單位，在甲方業(yè)務(wù)中進(jìn)行串標(biāo)或圍標(biāo)等違規(guī)違法操作；

⑤資金往來：乙方（含關(guān)聯(lián)單位）或乙方人員不得在任何情況下向甲方人員或其親屬提供資金借貸。

4.乙方不得為甲方工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女工作安排及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙方在與甲方開展合作前，有責(zé)任向甲方披露乙方實(shí)際控制人信息，包括不限于姓名、身份證號碼等信息。

6.乙方有責(zé)任接受甲方對乙方在合作期間陽光合作協(xié)議執(zhí)行情況的監(jiān)督，并對甲方相關(guān)調(diào)查工作主動配合。

7.乙方有責(zé)任就甲方人員或甲方業(yè)務(wù)合作單位人員營私舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協(xié)議規(guī)定的行為及時(shí)向甲方舉報(bào)，乙方在主動舉報(bào)的情形下，其參與的上述行為將予以免責(zé)。甲方受理舉報(bào)的常設(shè)部門及聯(lián)系方式為：

舉報(bào)受理部門：

甲方舉報(bào)郵箱：

三、違約責(zé)任

1.如乙方或其人員違反本協(xié)議約定，乙方除應(yīng)向甲方賠償由此給甲方造成的損失外，乙方還承諾向甲方支付10000元的違約金，并對乙方相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行處罰；甲方將公開通報(bào)處理，并有權(quán)解除原合同且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追浇獬贤模曳綉?yīng)按原合同與本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。且甲方有權(quán)將乙方列入供應(yīng)商庫“黑名單”，不再與乙方開展任何合作。情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機(jī)關(guān)追究責(zé)任人的刑事責(zé)任。

四、本協(xié)議一式陸份，甲方持肆份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章之日起生效；乙方為自然人的，本協(xié)議自甲方蓋章且乙方簽字之日起生效。本協(xié)議有效期與原合同一致，原合同期滿或提前終止，則本協(xié)議亦同時(shí)終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認(rèn)書》

商鋪交付確認(rèn)書

鑒于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確認(rèn)甲、乙雙方根據(jù)《天府國際動漫城租賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場交付。經(jīng)乙方查驗(yàn)，商鋪完全符合《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方確認(rèn)并同意接受甲方之交付。

1、交付日水表讀數(shù)：

2、交付日電表讀數(shù)：

3、交付日燃?xì)獗碜x數(shù)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業(yè)確認(rèn)書》

開業(yè)確認(rèn)書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區(qū)青龍街道西林社區(qū)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

2、乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準(zhǔn)備并具備開業(yè)條件，特此向甲方申請?zhí)崆伴_業(yè)。

茲確認(rèn)：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開業(yè)。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項(xiàng)下計(jì)租日調(diào)整為    年    月    日，計(jì)租期、運(yùn)營培育期期限相應(yīng)調(diào)整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日