編號：LTZY-009

一、 標的基本信息

1、 本次出租標的位于成都市武侯區火車南站西路18號川旅大廈4層商業剩余面積（766.49㎡）。

2、 本次出租標的為一個資產包整體出租。具體情況如下：

注：該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，商業物業費按物業要求繳納，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

二、 出租方簡況

1、 出租方名稱：四川省旅投置業有限責任公司

2、 出租方統一社會信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經濟類型：國有獨資公司（企業）/國有全資企業

4、 企業類型：有限責任公司

5、 注冊地址：成都市成華區建設路55號1棟13層2號

6、 注冊資本：1000萬人民幣

7、 法定代表人/負責人：徐林

8、 所屬行業：房地產業

9、 經營規模：小型

10、 國資監管機構：省級國資委監管

11、 國家出資企業或主管部門名稱：四川省旅游旅投集團有限責任公司

12、 國家出資企業統一社會信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批準單位名稱：四川省旅投創新開發有限責任公司

14、 批準文件類型：黨委會會議紀要

15、 批準日期：2020年11月11日

16、 批準文號：旅投創新黨委會紀〔2020〕68號

三、 標的企業評估核準或備案情況

1、 評估機構：四川恒德資產評估有限公司

2、 評估基準日：2020年11月12日

3、 評估核準（備案）機構：四川省旅游旅投集團有限責任公司

4、 核準/備案日期：2021年2月4日

四、 交易條件與承租方資格條件

1、 掛牌價格：首年租金50.58834萬元。

2、 履約保證金及處置方式：按合同約定執行。

3、 租金支付方式：按合同約定支付。

4、 租賃期限：9年零11個月。

5、 與出租相關的其他條件：

（1）本次交易通過四川省旅投置業有限責任公司賬戶結算。

（2）出租方和承租方應于成交公示期滿后15個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

（3）付款期限：

承租方應在中標公示期結束次日，以銀行轉賬方式向出租方支付履約保證金。合同簽訂后3個日歷天內支付第一期租金。

6、 承租方須承諾事項

（1）意向承租方應承諾，在承租標的物后按照使用要求充分、合理的利用標的物，未經出租方書面同意不擅自改變標的物現有建筑主體結構。

（2）意向承租方應承諾，未經出租方書面同意不擅自改變租賃標的用途。

（3）意向承租方應承諾，不將承租標的物用作任何形式的抵押。

（4）意向承租方應承諾，在承租標的物后，若需對標的物所屬建筑進行裝修，需報出租方書面同意后方可實施，裝修所涉及的費用，全部由承租方自行承擔，并保證裝修結果符合政府相關管理部門的規定和要求。

（5）合同約定終止或解除合同，承租方須注銷與租賃標的物相關的一切證照及水電氣、網絡等賬戶。

（6）承租標的物在租賃期內如遇到政府政策規定的要求或其他不可抗力（其含義以國家相關法律法規所解釋的不可抗力含義為準）因素導致租賃合同無法繼續履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據實計算。如遇上述情況，承租方和出租方均不賠償對方任何損失。

7、 承租方資格條件

（1）意向承租方須為中國境內依法設立且有效存續的企業事業單位及其他組織或具有完全民事行為能力及資信良好的自然人；

（2）意向承租方報名時須交納對應的交易保證金；

（3）本次招租不接受聯合體報名；

（4）意向承租方還需符合國家相關法律法規規定的其他條件。

五、 重大事項及其他披露內容

1、 評估報告中的保留意見、重要揭示、特備事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容：

（1）本次評估對象為四川省旅投置業有限責任公司持有的位于武侯區火車南站西路18號建筑面積共計34,679.89平方米的辦公、商業以及車位和四川錦興置業有限責任公司持有的位于武侯區火車南站西路18號建筑面積共計6,802.31平方米的辦公及車位于評估基準日2020年11月12日的市場租金。

（2）“川旅大廈”，建成于2015年，框剪結構，外墻裝飾為玻璃幕墻，共24層（其中地上建筑物21層，地下3層），商業配備四部電梯、一部貨梯，寫字樓配備四部客梯；擬公開招租房地產位于一單元1層，商業層高3.6米；其外墻裝飾為玻璃幕墻+鋁板幕墻墻面，大廳公共裝修墻地面貼磚、部分墻面貼磚，其余為乳膠漆，商業內為清水房；車庫設有專門的出入口，實行統一管理，水電齊全，保養狀況良好，物業由四川錦賓物業服務有限責任公司管理，維護狀態良好。

2、 出租用途：用于商業、辦公配套使用，國家法律法規允許的行業均可。

3、 出租期限：9年零11個月

4、 資產現狀：空置

5、 免租期：出租標的免租期為12個月, 免租期在首年第4-9個月和第二年度第4-9個月租賃期執行。

6、 租金遞增方式：《房屋租賃合同》期限內第一、二年度租金為成交價，從第三年度起在上一年度基礎上遞增4%；以后每兩年遞增一次。

7、 租金支付方式及時間：

其余租賃年度租金支付方式：按季度支付。每季度租金應在上一季度期滿前15日內以銀行轉賬方式一次性支付。

8、 其他費用及承擔方式：

（1）該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，商業物業費按物業要求繳納，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

（2）自承租的交付之日起，承租方應自行按規定時間向有關單位或物業服務公司交納物業服務費、水、電費（含損耗分攤部份）、通訊費、網絡使用費、垃圾處理費、車位費等費用，如有燃氣使用需求，由承租方自行向燃氣供應方申請供氣并承擔相關費用。

（3）與承租方生產經營相關的所有費用由承租方承擔。

（4）在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本《資產租賃合同》未列出項目費用，但與本房屋有關應由承租方承擔的費用，由承租方支付。

（5）如以上費用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應按照欠付金額3‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，導致出租方被相關部門收取罰款、滯納金的，承租方還應承擔全額賠償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由承租方自行承擔。

（7）意向承租方需特別確認：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租后承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

9、 若承租方逾期支付租金，承租方應按照欠付租金額5‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，逾期30日以上，出租方有權解除合同，承租方還應當向出租方支付本合同租金總額的10%作為違約金，履約保證金不予退還。

10、 本次出租標的面積結果可能與實際面積不一致，本次出租標的最終以實際現狀出租，且不影響本次出租和成交價款。意向承租方需自行實地踏勘出租標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵，如意向承租方在出租方報名，則視為已充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何異議。

11、 房屋的交付、返還及驗收

（1）出租方按照物業現狀交付承租方，交付物業時物業能滿足基本使用，承租方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個工作日內將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等相關情況及瑕疵全面了解認可，并自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等而產生的相應后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如本次招租涉及的相關中介費用由承租方自行承擔。

13、 承租方根據需要需對租賃物業進行裝修的，裝修方案不得影響物業房屋主體框架結構，不得影響其安全性，裝修方案須報請出租方備案，根據法律法規或其他規范性文件的要求需要相關部門備案或審批的，承租方還應當取得上述部門備案或批準后方可進行裝修；未滿足前述同意、備案、審批條件的，承租方不得自行裝修。

14、 其他詳見評估報告和《房屋租賃合同》、《安全生產責任書》等。

15、 出租標的查看聯系方式：聯系人：彭老師，聯系電話13550232055。

六、 保證金詳細

1、 繳納保證金：4.3萬元。

2、 繳納截止時間：2021年7月24日  17:00:00

3、 繳納注意事項：繳納資金以到達指定賬戶為準，不支持現金繳納

4、 賬戶信息

賬戶名稱：四川省旅投置業有限責任公司

開戶銀行：中國銀行成都錦城大道支行

賬號：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意向承租方經我司確認為承租方后，交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的首期租賃費用；若有余額，依據公告要求或合同等其他相關規定，轉為交易價款或其他款項。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

（2）保證金不予退還的情形：

l 意向承租方經我司確認為承租方后，承租方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

l 交易合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

l 意向承租方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

l 意向承租方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；

l 意向承租方違反法律法規或交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

l 意向承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

l 意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續租賃程序的；

l 意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

l 意向承租方被確認為承租方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的；

l 交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

l 其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

七、 出租信息

1、 出租公告期：自公告之日5個日歷天。2021年7月26日11時進行密封報價

2、 無合格意向承租方：不變更掛牌條件，按照2個日歷天為一個周期延長，直到征集到意向承租方

3、 有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方：公告期滿后，單個標的只有一家意向承租方報名，則以該意向承租方報價簽訂租賃協議確定承租人。

4、 有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方：以一次性報價的競價方式確定承租人，最高報價為承租成交人。如最高報價兩家及以上報價相同，允許進行二次現場報價，填寫二次報價函，以較高者為最終成交人。

八、 聯系方式

項目咨詢聯系人：彭曉雯          電話：13550232055

項目報名聯系人：趙長麗          電話：18113095696

九、 報價文件格式

詳附件

另附：房屋租賃合同樣本

四川省旅投置業有限責任公司

2021年7月19日

附件：報價文件格式

川旅大廈4層商業剩余面積（766.49㎡）公開招租項目

報價函

致：四川省旅投置業有限責任公司

1、根據貴司公開發布的川旅大廈4層商業剩余面積（766.49㎡）出租公告，遵照有關法律、法規，經現場勘察研究后，我方愿意參加本次競租報價, 以人民幣（含稅）: (大寫)元（RMB￥   元）（報價為首年租金）的總價，參與本次競租報價。

2、我方承認公告文件是我方報價文件的組成部分，我方放棄對公告文件有不明和誤解的權利。

3、本報價文件自遞交你方之日起30天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。

4、我方接受公告文件中的所有條款和條件，對招租單位確定的開啟報價文件時間無異議，招租單位可以在競租的任何環節拒絕我單位報價文件，責任我單位自負，不向招租單位索賠任何經濟損失。

5、除雙方另行達成協議并生效，你方的公告文件、成交通知書和本報價文件均構成約束我們雙方的合同。

6、我方在此聲明，所提交的報價文件及有關資料內容完整、真實和準確。

報價單位（公章）：

法定代表人或委托代理人：

日   期：_____年____月____日

法定代表人授權書

四川省旅投置業有限責任公司：

（報價人全稱）法定代表人（姓名）授權 （姓名）為全權代表，參加貴單位組織的項目談判報價活動，全權處理談判活動中的一切事宜。

　　　　　　　　　　法定代表人簽字或簽章：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期：

附：

　授權代表姓名：

　職　　　　務：

　詳細通訊地址：

　郵政編碼：

　傳真：

　電話：

 Email  地址：

另附授權人與被授權人身份證復印件（正、反面均需復?。?/span>

（備注：如為自然人報價則只需提供個人身份證復印件并加蓋個人手?。?。

營業執照（副本復印件，加蓋公章）

注：如為自然人報價則無需該資料。

承諾函

四川省旅投置業有限責任公司：

貴司公開發布的“川旅大廈4層商業剩余面積（766.49㎡）出租公告”承租方資格條件約定：意向承租方須為中國境內依法設立且有效存續的企業事業單位及其他組織或具有完全民事行為能力及資信良好的自然人。

本人在此承諾，本人具有完全民事行為能力，并且資信情況良好，現自愿作為競租人參與貴公司組織的川旅大廈4層商業剩余面積（766.49㎡）競租活動。

                      承諾人：

                      日 期：

（備注：如為自然人參與競租報價，請提供此承諾函）

房屋租賃合同

出租方

四川省旅投置業有限責任公司

承租方

* * *

物業地址

* * *

物業編號

* * *

租賃期限起止時間

****年**月**日起至****年**月**日止

租金總額

***元（大寫：***）

審批編號

***

合同編號

***

出租方（甲方）：四川省旅投置業有限責任公司

社會統一信用代碼：

承租方（乙方）：

社會統一信用代碼/身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，結合甲、乙雙方的實際情況，明確雙方的權利義務關系，就房屋租賃事宜達成如下協議，共同遵守。

第一條出租物業情況

1.1 甲方出租給乙方物業的主要情況如下：

1.1.1物業類型：

1.1.2 物業編號：

1.1.3 物業地址：

1.1.4 物業面積：物業出租面積按照建筑面積（或者個數）計算，合計為：㎡或者（個）。

第二條租賃用途及使用要求

2.1 乙方向甲方承諾租賃該物業作為乙方使用及經營，乙方應切實按照合同約定用途合理使用物業，不得變更使用性質。乙方保證遵守國家有關房屋使用、工商等職能部門管理和物業管理的規定，不得違法、違規使用物業。否則，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任，同時，造成甲方損失的，乙方還應予全額賠償。

2.2 乙方可自行對外招商運營，未經出租方書面同意不得擅自將物業整體轉租給第三方運營，但可整體租賃給第三方自用辦公使用。乙方向第三方轉租本承租物業協議簽訂前5個工作日需向甲方報備轉租情況。

第三條租賃期限以及免租期

3.1 租賃期限：共計九年零十一個月，自    日起至    日止。

3.2免租期：12個月。免租執行期為租賃期的 年  月~年   月，    年   月~   年  月，共計12個月。

第四條租金標準及支付方式

4.1 甲、乙雙方約定按照下列標準計算租金：

第一年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照元/月計算）；

第二年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照元/月計算）；

第三年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第四年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第五年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第六年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第七年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第八年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第九年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

第十年度租金總額：萬元（年月日至年月日，按照   元/月計算）

本合同租金總計為萬元(大寫元整)。

4.2 乙方支付租金的時間及金額詳見附件1《租金支付時間表》。

4.3 乙方應通過轉賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶，甲方銀行賬戶信息如下：

開戶名稱： 四川省旅投置業有限責任公司

開戶銀行：

開戶賬號：

4.4 乙方憑租金支付憑證原件5個工作日內向甲方換取租賃發票或自行打印租賃發票。

第五條履約保證金

5.1 本次招租，履約保證金為出租標的首年度實際租金的前2個月租金總和，即￥元（大寫：元）。乙方應在中標公示期結束次日，以銀行轉賬方式向出租方支付履約保證金，，合同期滿，乙方無違約行為或履約瑕疵行為，且雙方對合同執行無異議后全額退還（履約保證金不計利息）。如乙方存在違反合同執行條款或其他履約瑕疵行為（如擅自改造房屋、如甲方要求恢復房屋原狀返還時乙方未能恢復房屋原狀（甲方未要求除外）、實施造成房屋價值減損的行為等）造成甲方損失的，甲方有權根據損失情況全部或部分扣除履約保證金。

5.2 滿足如下全部條件后，由甲方在15個工作日內通過銀行轉賬方式將履約保證金無息全額退還乙方：

（1）《房屋租賃合同》終止或解除后，乙方搬離租賃資產物業；

（2）乙方無違約或其他履約瑕疵行為；

（3）乙方已結清全部使用租賃資產物業過程中所產生的水、電、氣等費用，以及其他應由承租方承擔的費用；

（4）乙方已辦理完畢租賃資產物業移交手續并取得物業方出具的書面交接證明；

（5）乙方與甲方確認雙方租賃事宜已完結并簽署權利義務終結確認書。

5.3 乙方出現本合同約定的違約情形，甲方將扣除相應履約保證金，不足部分乙方應在5個工作日內通過銀行轉賬方式另行繳納。

5.4 甲方收取的履約保證金除用以償還欠付租金外，還用于甲方代乙方支付的本合同約定由乙方承擔的費用及損壞賠償，乙方應在扣除之日起5日內向甲方補足履約保證金，否則甲方有權單方解除本合同，沒收剩余履約保證金，并追究乙方的違約責任。

第六條其他費用承擔

6.1 乙方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由乙方自行承擔。若甲方代扣代繳上述費用后，乙方應在代繳后5日內支付給甲方，否則甲方有權在履約保證金內扣除。若逾期支付，乙方應按照欠付金額3‰的標準每日向甲方支付資金占用損失，導致甲方被相關部門收取罰款、滯納金的，乙方還應承擔全額賠償責任

6.2乙方特別確認：乙方已充分知曉了租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

6.3 乙方在從事生產經營活動中產生的其他費用由乙方自行承擔繳納。

6.4在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目費用，但與本房屋有關應由乙方承擔的費用，由乙方承擔。

第七條物業的交付及返還

7.1 甲方按照物業現狀交付乙方，交付物業時物業能滿足基本使用，乙方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，《物業交付確認書》是甲方將物業交付乙方的唯一依據。

7.2 租賃期屆滿或提前解除合同，乙方在合同解除或終止之日起一日內向甲方返還物業。

7.3 甲乙雙方對照《物業交付確認書》進行物業返還驗收并相互結清各自應當承擔的費用，返還物業時物業能滿足基本使用；驗收通過后及費用結清后雙方簽訂《物業返還確認書》完成物業返還，《物業返還確認書》是乙方將物業返還甲方的唯一依據；若乙方在未與甲方完成物業返還手續的情況下“棄物業而去”（即本合同下的租賃期限到期，或本合同因其它原因終止后【3】日內，乙方未配合甲方收回物業、交接的），則由此造成的一切后果由乙方承擔全部法律與經濟責任，包括并不限于占用費、清理費。

7.4 乙方返還該物業或棄物業而去時該物業內未搬離的設施、設備、物品視為乙方遺棄物（放棄所有權及其他任何權益），甲方有權自行處置，因此產生的清理費用等由乙方承擔。

第八條裝修約定

8.1 乙方根據需要需對租賃物業進行裝修的，對物業進行裝潢裝飾、修葺改造及安裝必要設施設備等(以下統稱裝修)，一切費用由乙方承擔。

8.2 乙方僅能對租賃物業范圍內進行裝修，對租賃物業房屋內部進行裝修前，須提前10日將擬定的裝修方案提交給甲方書面同意，同時提交不改動主體結構的裝修承諾書。并由物業所在小區物管公司進行審批，如租賃物業所在物管公司或政府有關部門要求辦理相關裝修手續的，由乙方自行負責辦理。經物管公司或政府部門書面同意及甲方認可后，乙方方可進場裝修。

8.3 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續任何事宜負責，并承擔相應責任;甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產生的糾紛或者責任由乙方獨自承擔。

8.4 乙方的裝修方案不得影響物業房屋主體框架結構，不得影響其安全性，若乙方違反該約定，甲方有權要求解除合同并追究乙方的違約責任，如造成損失，由乙方一并承擔。

8.5 除甲方另有要求外，租賃期滿，或合同提前終止或解除時，乙方在租期內出資進行的、已形成附和的裝飾裝修物（簡稱附和物）可拆除。

8.5.1 乙方拆除附和物時，乙方不得損壞或破壞物業房屋建筑主體結構、門窗水電氣線路管網等，并將現場清理干凈。

8.5.2 若乙方不拆除附和物，則附和物歸甲方所有（視為乙方放棄所有權及其他任何權益），甲方享有附和物的出租、處置、收益等物權。

8.5.3 若甲方明確要求乙方拆除附和物時，乙方應承擔拆除義務，費用雙方協商確定。

8.6 乙方不得在該物業進行違章搭建，否則甲方有權責令其拆除違章搭建物并恢復原狀，并解除本合同，追究乙方的違約責任。

第九條房屋維修責任

9.1 租賃期間，物業房屋所發生的房屋和設備日常維修由乙方負責并承擔費用。

9.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該物業房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該物業房屋及其附屬設施毀損滅失的，乙方應負責維修或賠償。乙方拒不維修，甲方可自行或委托第三方代為維修，由此產生的全部費用由乙方承擔。

9.3租賃期間，甲方按合同約定對物業房屋建筑主體結構、門窗水電氣線路管網進行修繕時，乙方應積極協助，不得阻撓施工，否則甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。

第十條治安消防安全責任

10.1甲方有權進入該物業房屋巡視、檢查該物業房屋內部各部分安全狀況和處理應急事項。若需要由乙方負責維修或限期整改的情況，乙方應根據甲方的要求立即自行出資予以維修或整改，否則甲方代為維修，整改費用由乙方承擔。

10.2乙方為租賃該物業房屋的治安消防安全責任人，乙方應對該物業房屋內的人身安全和財產安全承擔安全責任。因在物業房屋內發生的事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身、財產損失，由乙方自行承擔處理。

10.3 乙方應保證該物業房屋的安全使用，杜絕任何消防安全隱患。乙方應按消防部門的規定配備消防設備設施，保持消防通道暢通無阻，確保承租范圍內不存在消防安全隱患。

10.4 乙方不得在租賃物業房屋內進行任何形式的違法犯罪活動。

10.5 乙方保證不在該物業房屋內存放法律法規規定禁止室內存放的危險物品。否則，如該物業房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

第十一條合同的終止與解除

11.1 合同期滿后，本合同自然終止。

11.2租賃期滿前，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔責任：

11.2.1 該物業占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

11.2.2 該物業因社會公共利益被依法征用的；

11.2.3 該物業房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

11.2.4 該物業房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。

11.2.5雙方協商確認的其它原因。

11.3 有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并收回物業。

11.3.1乙方未征得甲方同意改變物業用途的；

11.3.2因乙方原因造成物業房屋主體結構損壞的；

11.3.3乙方擅自將該物業整體轉租給第三方運營的（第三方自用辦公除外）；

11.3.4 乙方在物業范圍內違章搭建的；

11.3.5 乙方在物業內從事非法、違法活動，損害公共利益或損害甲方商譽行為的；

11.3.6乙方違反本合同附件二《安全生產責任書》的規定，經甲方通知限期整改，但拒絕整改或整改后仍不符合要求的，或發生安全事故的；

11.3.7故意損壞租賃物業房屋或因乙方過錯導致租賃物業出現損害的；

11.3.8乙方逾期支付租金、水電費等相關費用達30日以上（含本數）的。

第十二條違約責任

12.1 乙方超出甲方備案范圍和要求裝修物業房屋或者增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀，承擔相應費用并支付本合同租金總額的5%作為違約金。

12.2 租賃期滿前，非本合同約定情形，乙方擅自退租或棄物業而去的，應向甲方支付3個月的租金作為違約金，履約保證金不予退還，甲方可從剩余租金中直接扣除，不足抵扣部分則由乙方另行支付。乙方已付清全部租金的，扣除違約金后的剩余租金應退還乙方。

12.3 若乙方未盡到治安消防等安全責任，導致發生消防危險和安全事故，則由此造成的一切責任和后果均由乙方承擔，同時乙方應向甲方支付本合同租金總額的20%作為違約金，履約保證金和已繳納的剩余租金不予退還，乙方自行承擔裝修損失。

12.4若乙方逾期支付租金，乙方應按照欠付租金額5‰的標準向甲方支付資金占用損失，逾期30日以上，甲方有權解除合同，乙方還應當向甲方支付本合同租金總額的10%作為違約金，剩余租金和履約保證金不予退還。

12.5 合同期屆滿或其他原因終止，乙方在合同期屆滿或合同終止之日一日內將物業返還給甲方。若乙方未在規定期限內騰退搬離，乙方同意甲方自行或通知物業管理公司采取停水、停電、加鎖等自力救濟方式，且由此產生的全部損失概由乙方自行承擔，同時乙方應按本合同日租金標準的三倍計付房屋占用費直至騰退房屋之日止。

12.6 若乙方出現本合同約定的違約情形，乙方不再享有同等條件下的優先承租權。

12.7 因甲方單方面原因（除不可抗力情形外）提前解除本合同的，向乙方支付三個月租金作為違約金，并向乙方退還履約保證金和剩余租金。

第十三條免責條款

13.1因不可抗力原因，任何一方均可以書面通知對方并提供政府機關或權威部門出具的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無需承擔任何責任。不可抗力指無法預料、無法克服的所有自然災害和意外事件，包括但不限于地震、洪災，火災、罷工、重大疫情、城市公共設施停止運轉、戰爭、政府行為、司法行為及政策變化等。

第十四條通知送達

14.1 乙方確認以下指定通知聯系方式：  

手機號碼：

通訊地址：

其它方式：

14.2 甲方對乙方的通知送達可以直接由乙方簽收，也可以采用下列任何一種（或數種）方式向乙方送達，乙方均認可：

14.2.1甲方可通過在租賃物業處張貼的方式送達通知，甲方張貼的當日即視為通知已送達；

14.2.2 甲方可通過向乙方工商注冊地址及身份證地址的任一地址郵寄的方式送達通知，郵件發出三日后（四川省以外為五日）即視為通知已送達；

14.2.3 甲方可通過短信、電話、傳真、電子郵箱的方式送達通知，短信、電話、傳真、電子郵件發出的當日即視為通知已送達。

14.2.4 甲方可通過在《成都商報》、《華西都市報》等報刊刊登公告的方式送達通知，在公告刊登后三日即視為通知已送達。

14.2.5 乙方的聯系人、聯系電話等若有變更，乙方務必及時書面通知甲方，因乙方通知不及時或未通知甲方造成的一切后果均由乙方承擔全部法律與經濟責任。

第十五條其他約定條款

15.1 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

15.2乙方自愿放棄對承租物業的優先購買權，但有同等條件下的優先續租權。

15.3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

15.4 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章，并加蓋雙方公章后立即生效。本合同一式陸份，甲持叁份、乙持叁份，均具有同等法律效力。

15.5 乙方已完全知悉并理解本協議所有條款內容，同意本協議的約定。

15.6因本合同引發的任何糾紛和爭議，雙方均有權向租賃標的所在地人民法院提起訴訟。

第十六條附件

16.1本合同附件包括《租金支付時間表》（附件1）、《安全生產責任書》（附件2）、《物業交付確認書》（附件3）、乙方的營業執照或法人代表居民身份證復印件（附件4）、甲方的營業執照復印件（附件5），上述附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（章）：

四川省旅投置業有限責任公司

委托代理人（簽名）：

聯系人與聯系電話：

乙方（章/簽名）：

委托代理人（簽名）：

聯系人與聯系電話：

簽約日期：年月日    

簽約地點：

附件1：

附件2：

安全生產責任書

資產編號：

為加強消防安全和租賃管理，保證租賃工作的順利開展，明確安全生產責任，根據租賃管理的有關法律、規定，結合租賃的實際情況特簽訂本責任書。

   一、安全責任

1. 消防安全

1.1承租人必須熟悉和掌握必要的消防安全常識。

1.2承租人必須按照  1支/20 ㎡  的標準配備能正常使用的2公斤ABC型滅火器。

1.3承租人必須每天對滅火器進行檢查，失效的滅火器必須在24小時內更換。

1.4承租人必須能熟練使用滅火器(詳見自行配備的滅火器瓶附帶的使用說明）；滅火器應放在顯眼、易拿、防碰撞的位置。

1.5嚴禁承租人在租賃房屋內存放易燃、易爆、危險有毒品（如：汽油、鞭炮等）。

1.6嚴禁占用疏散和消防通道，確保疏散和消防通道暢通。

2. 用電安全

2.1承租人必須熟悉和掌握必要的安全用電常識。

2.2嚴禁承租人擅自更換入戶電路的空氣開關和改動電路，電線必須穿管或使用護套線。

2.3線路不能超負荷運行、不得私拉亂接電線；電器功率必須與插座或拖線板額定功率匹配。

2.4夜間無人值守的商鋪關閉時應切斷總電源，不能切斷總電源的應為電器安裝專用回路。

2.5電瓶車不得在室內充電；租賃房屋外周邊充電時應確保附近無可燃物。

3. 用氣安全

3.1承租人必須熟悉和掌握必要的安全用氣常識。

3.2除合法經營場所按規定使用正規商戶提供的罐裝煤氣外，其它情況均不得使用。

3.3經營使用罐裝煤氣的承租戶必須按照安全用氣知識定人定期維護，并安裝煤氣自動報警裝置。

4. 建筑安全

4.1嚴禁承租人對房屋的梁、柱、承重墻等主體結構進行改動、拆除。

    4.2裝修過程中的一切安全責任由承租方承擔。

5. 其它

5.1嚴禁承租人進行其它違反安全生產規定的行為。

二、整改和處罰

1.出租方定期對交付使用的房屋安全生產情況進行檢查，一旦發現問題要求承租人立即或限期整改，未整改到位的，出租方有權視具體情況對承租人收取一定金額的處罰金，若再次整改仍達不到要求或拒不整改的，出租人有權單方解除合同。

2.因承租人違反相關法律、法規、規定所造成的安全事故均由承租人承擔全部法律、經濟責任。

3.整改期間承租人必須做好各項安全措施，發生的一切安全責任均由承租人承擔。

三、其它

1. 未盡事宜以書面通知為準。

2. 本責任書一式兩份，租賃雙方簽字蓋章、出租方將租賃房屋交付給承租方后即生效，并各執一份。

3. 本責任書在承租方占有或使用租賃房屋期間一直有效，中途不因租賃合同的到期、續簽等而失效，直至承租方將租賃房屋退還給出租方后才失效。

4. 本責任書具有與租賃合同同等的法律效力。

出租方：                   承租方：

經辦人：                   經辦人：                                  

簽訂時間：        年   月   日

附件3：

物業交付確認書

出租方（甲方）：四川省旅投置業有限責任公司

承租方（乙方）：

出租方（甲方）按照物業現狀交付，承租方（乙方）對物業現狀已完全知曉并認可，甲乙雙方在簽訂本確認書時表示已完成物業交付?！段飿I交付確認書》是甲方將物業交給乙方的唯一依據。

交付方（甲方）：                       交付日期：

接收方（乙方）：                     接收日期：

附件4：乙方的營業執照或法人代表居民身份證復印件

附件5：甲方的營業執照復印件

【附件下載】