編號：LTZY-005

一、 標的基本信息

1、 本次出租標的位于成都市武侯區火車南站西路18號川旅大廈13層及14層部份寫字樓。

2、 本次出租標的為一個資產包整體出租。具體情況如下：

注：該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，寫字樓物業費10元/月. ㎡，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

二、 出租方簡況

1、 出租方名稱：四川省旅投置業有限責任公司

2、 出租方統一社會信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經濟類型：國有獨資公司（企業）/國有全資企業

4、 企業類型：有限責任公司

5、 注冊地址：成都市成華區建設路55號1棟13層2號

6、 注冊資本：1000萬人民幣

7、 法定代表人/負責人：徐林

8、 所屬行業：房地產業

9、 經營規模：小型

10、 國資監管機構：省級國資委監管

11、 國家出資企業或主管部門名稱：四川省旅游旅投集團有限責任公司

12、 國家出資企業統一社會信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批準單位名稱：四川省旅投創新開發有限責任公司

14、 批準文件類型：黨委會會議紀要

15、 批準日期：2020年11月11日

16、 批準文號：旅投創新黨委會紀〔2020〕68號

三、 標的企業評估核準或備案情況

1、 評估機構：四川恒德資產評估有限公司

2、 評估基準日：2020年11月12日

3、 評估核準（備案）機構：四川省旅游旅投集團有限責任公司

4、 核準/備案日期：2021年2月4日

四、 交易條件與承租方資格條件

1、 掛牌價格：首年租金43.8294萬元。

2、 履約保證金及處置方式：按合同約定執行。

3、 租金支付方式：按合同約定支付。

4、 租賃期限：6年。

5、 與出租相關的其他條件：

（1）本次交易通過四川省旅投置業有限責任公司賬戶結算。

（2）出租方和承租方應于成交公示期滿后 15個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

（3）付款期限：

承租方應在中標公示期結束次日，以銀行轉賬方式向出租方支付履約保證金。免租期結束前15個日歷天支付第一期租金。

6、 承租方須承諾事項

（1）意向承租方應承諾，在承租標的物后按照使用要求充分、合理的利用標的物，未經出租方書面同意不擅自改變標的物現有建筑主體結構。

（2）意向承租方應承諾，未經出租方書面同意不擅自改變租賃標的用途。

（3）意向承租方應承諾，不將承租標的物用作任何形式的抵押。

（4）意向承租方應承諾，在承租標的物后，若需對標的物所屬建筑進行裝修，需報出租方書面同意后方可實施，裝修所涉及的費用，全部由承租方自行承擔，并保證裝修結果符合政府相關管理部門的規定和要求。

（5）合同約定終止或解除合同，承租方須注銷與租賃標的物相關的一切證照及水電氣、網絡等賬戶

（6）承租標的物在租賃期內如遇到政府政策規定的要求或其他不可抗力（其含義以國家相關法律法規所解釋的不可抗力含義為準）因素導致租賃合同無法繼續履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據實計算。如遇上述情況，承租方和出租方均不賠償對方任何損失。

7、 承租方資格條件

（1）意向承租方須為中國境內依法設立且有效存續的企業事業單位及其他組織或具有完全民事行為能力及資信良好的自然人；

（2）意向承租方報名時須交納對應的交易保證金；

（3）本次招租不接受聯合體報名；

（4）意向承租方還需符合國家相關法律法規規定的其他條件。

五、 重大事項及其他披露內容

1、 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容：

（1）本次評估對象為四川省旅投置業有限責任公司持有的位于武侯區火車南站西路18號建筑面積共計34,679.89平方米的辦公、商業以及車位和四川錦興置業有限責任公司持有的位于武侯區火車南站西路18號建筑面積共計6,802.31平方米的辦公及車位于評估基準日2020年11月12日的市場租金。

（2）“川旅大廈”，建成于2015年，框剪結構，外墻裝飾為玻璃幕墻，共24層（其中地上建筑物21層，地下3層），商業配備四部電梯、一部貨梯，寫字樓配備四部客梯；擬公開招租房地產位于一單元1層，商業層高3.6米；其外墻裝飾為玻璃幕墻+鋁板幕墻墻面，大廳公共裝修墻地面貼磚、部分墻面貼磚，其余為乳膠漆，商業內為清水房；車庫設有專門的出入口，實行統一管理，水電齊全，保養狀況良好，物業由四川錦賓物業服務有限責任公司管理，維護狀態良好。

2、 出租用途：用于商業、辦公配套使用，國家法律法規允許的行業均可。

3、 出租期限：6年

4、 資產現狀：空置

5、 免租期：出租標的免租期為5個月,免租期在首年及第二年租賃期執行，具體免交月度由承租方與出租方自行協商。

6、 租金遞增方式：《房屋租賃合同》期限內第一、二年度租金為成交價，從第三年度起在上一年度基礎上遞增4%；以后每兩年遞增一次。

7、 租金支付方式及時間：

其余租賃年度租金支付方式：按季度支付。每季度租金應在上一季度期滿前15日內以銀行轉賬方式一次性支付。

8、 其他費用及承擔方式：

（1）該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，寫字樓物業費10元/月. ㎡，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

（2）自承租的交付之日起，承租方應自行按規定時間向有關單位或物業服務公司交納物業服務費、水、電費（含損耗分攤部份）、通訊費、網絡使用費、垃圾處理費、車位費等費用，如有燃氣使用需求，由承租方自行向燃氣供應方申請供氣并承擔相關費用。

（3）與承租方生產經營相關的所有費用由承租方承擔。

（4）在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本《資產租賃合同》未列出項目費用，但與本房屋有關應由承租方承擔的費用，由承租方支付。

（5）如以上費用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應按照欠付金額3‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，導致出租方被相關部門收取罰款、滯納金的，承租方還應承擔全額賠償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由承租方自行承擔。

（7）意向承租方需特別確認：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租后承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

9、 若承租方逾期支付租金，承租方應按照欠付租金額5‰

的標準每日向出租方支付資金占用損失，逾期30日以上，出租方有權解除合同，承租方還應當向出租方支付本合同租金總額的10%作為違約金，履約保證金不予退還。

10、 本次出租標的面積結果可能與實際面積不一致，本次出租標的最終以實際現狀出租，且不影響本次出租和成交價款。意向承租方需自行實地踏勘出租標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵，如意向承租方在出租方報名，則視為已充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何異議。

11、 房屋的交付、返還及驗收

（1）出租方按照物業現狀交付承租方，交付物業時物業能滿足基本使用，承租方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個工作日內將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等相關情況及瑕疵全面了解認可，并自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等而產生的相應后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如本次招租涉及的相關中介費用由承租方自行承擔。

13、 承租方根據需要需對租賃物業進行裝修的，裝修方案不得影響物業房屋主體框架結構，不得影響其安全性，裝修方案須報請出租方備案，根據法律法規或其他規范性文件的要求需要相關部門備案或審批的，承租方還應當取得上述部門備案或批準后方可進行裝修；未滿足前述同意、備案、審批條件的，承租方不得自行裝修。

14、 其他詳見評估報告和《房屋租賃合同》、《安全生產責任書》等。

15、 出租標的查看聯系方式：聯系人：彭老師，聯系電話13550232055。

六、 保證金詳細

1、 繳納保證金：3.7萬元

2、 繳納截止時間：2021年4月29日  17:00:00

3、 繳納注意事項：繳納資金以到達指定賬戶為準，不支持現金繳納

4、 賬戶信息

賬戶名稱：四川省旅投置業有限責任公司

開戶銀行：中國銀行成都錦城大道支行

賬號：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意向承租方經我司確認為承租方后，交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的首期租賃費用；若有余額，依據公告要求或合同等其他相關規定，轉為交易價款或其他款項。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

（2）保證金不予退還的情形：

l 意向承租方經我司確認為承租方后，承租方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

l 交易合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

l 意向承租方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；

l 意向承租方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；

l 意向承租方違反法律法規或交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

l 意向承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

l 意向承租方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續租賃程序的；

l 意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

l 意向承租方被確認為承租方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的；

l 交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

l 其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

七、 出租信息

1、 出租公告期：自公告之日3個工作日，2021年4月29日上午10：00時進行密封報價。

2、 無合格意向承租方：不變更掛牌條件，按照2個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方

3、 有合格意向承租方，僅征集到1家合格意向承租方：公告期滿后，單個標的只有一家意向承租方報名，則以該意向承租方報價簽訂租賃協議確定承租人。

4、 有合格意向承租方，征集到2家及以上符合條件的意向承租方：以一次性報價的競價方式確定承租人，最高報價為承租成交人。如最高報價兩家及以上報價相同，允許進行二次現場報價，填寫二次報價函，以較高者為最終成交人。

八、 聯系方式

項目咨詢聯系人：彭曉雯          電話：13550232055

項目報名聯系人：趙長麗         電話：18113095696

九、 報價文件格式

詳附件

另附：房屋租賃合同樣本【附加下載】

四川省旅投置業有限責任公司

二0二一年四月二十六日

附件：川旅大廈13層及14層部份寫字樓招租公告及租賃合同樣本【附加下載】

川旅大廈13層及14層部份寫字樓公開招租項目

報價函

致：四川省旅投置業有限責任公司

1、根據貴司公開發布的川旅大廈13層及14層部份寫字樓出租公告，遵照有關法律、法規，經現場勘察研究后，我方愿意參加本次競租報價, 以人民幣（含稅）:  (大寫)   元（RMB￥   元）（報價為首年租金）的總價，參與本次競租報價。

2、我方承認公告文件是我方報價文件的組成部分，我方放棄對公告文件有不明和誤解的權利。

3、本報價文件自遞交你方之日起30天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。

4、我方接受公告文件中的所有條款和條件，對招租單位確定的開啟報價文件時間無異議，招租單位可以在競租的任何環節拒絕我單位報價文件，責任我單位自負，不向招租單位索賠任何經濟損失。

5、除雙方另行達成協議并生效，你方的公告文件、成交通知書和本報價文件均構成約束我們雙方的合同。

6、我方在此聲明，所提交的報價文件及有關資料內容完整、真實和準確。

報價單位（公章）：

法定代表人或委托代理人：

日   期：_____年____月____日

法定代表人授權書

四川省旅投置業有限責任公司：

（報價人全稱）法定代表人 （姓名） 授權  （姓名）為全權代表，參加貴單位組織的項目談判報價活動，全權處理談判活動中的一切事宜。

　　　　　　　　　　法定代表人簽字或簽章：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期：

附：

　授權代表姓名：

　職　　　　務：

　詳細通訊地址：

　郵政編碼：

　傳真：

　電話：

 Email  地址：

另附授權人與被授權人身份證復印件（正、反面均需復印）：

營業執照（副本復印件，加蓋公章）