編號(hào)：LTZY-004

一、 標(biāo)的基本信息

1、 本次出租標(biāo)的位于成都市武侯區(qū)火車南站西路18號(hào)川旅大廈2-3層商業(yè)。

2、 本次出租標(biāo)的為一個(gè)資產(chǎn)包整體出租。具體情況如下：

注：該資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司目前為四川錦賓物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，商業(yè)物業(yè)費(fèi)按物業(yè)要求繳納，如后續(xù)物業(yè)收費(fèi)有調(diào)整以調(diào)整后的物業(yè)收費(fèi)為準(zhǔn)。

二、 出租方簡況

1、 出租方名稱：四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司

2、 出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經(jīng)濟(jì)類型：國有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

4、 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

5、 注冊(cè)地址：成都市成華區(qū)建設(shè)路55號(hào)1棟13層2號(hào)

6、 注冊(cè)資本：1000萬人民幣

7、 法定代表人/負(fù)責(zé)人：徐林

8、 所屬行業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)

9、 經(jīng)營規(guī)模：小型

10、 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)：省級(jí)國資委監(jiān)管

11、 國家出資企業(yè)或主管部門名稱：四川省旅游旅投集團(tuán)有限責(zé)任公司

12、 國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批準(zhǔn)單位名稱：四川省旅投創(chuàng)新開發(fā)有限責(zé)任公司

14、 批準(zhǔn)文件類型：黨委會(huì)會(huì)議紀(jì)要

15、 批準(zhǔn)日期：2020年11月11日

16、 批準(zhǔn)文號(hào)：旅投創(chuàng)新黨委會(huì)紀(jì)〔2020〕68號(hào)

三、 標(biāo)的企業(yè)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

1、 評(píng)估機(jī)構(gòu)：四川恒德資產(chǎn)評(píng)估有限公司

2、 評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年11月12日

3、 評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)：四川省旅游旅投集團(tuán)有限責(zé)任公司

4、 核準(zhǔn)/備案日期：2021年2月4日

四、 交易條件與承租方資格條件

1、 掛牌價(jià)格：首年租金439.38萬元。

2、 履約保證金及處置方式：按合同約定執(zhí)行。

3、 租金支付方式：按合同約定支付。

4、 租賃期限：9年零11個(gè)月。

5、 與出租相關(guān)的其他條件：

（1）本次交易通過四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司賬戶結(jié)算。

（2）出租方和承租方應(yīng)于成交公示期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

（3）付款期限：

承租方應(yīng)在中標(biāo)公示期結(jié)束次日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付履約保證金。免租期結(jié)束前15個(gè)日歷天支付第一期租金。

6、 承租方須承諾事項(xiàng)

（1）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后按照使用要求充分、合理的利用標(biāo)的物，未經(jīng)出租方書面同意不擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)有建筑主體結(jié)構(gòu)。

（2）意向承租方應(yīng)承諾，未經(jīng)出租方書面同意不擅自改變租賃標(biāo)的用途。

（3）意向承租方應(yīng)承諾，不將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

（4）意向承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后，若需對(duì)標(biāo)的物所屬建筑進(jìn)行裝修，需報(bào)出租方書面同意后方可實(shí)施，裝修所涉及的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)，并保證裝修結(jié)果符合政府相關(guān)管理部門的規(guī)定和要求。

（5）合同約定終止或解除合同，承租方須注銷與租賃標(biāo)的物相關(guān)的一切證照及水電氣、網(wǎng)絡(luò)等賬戶

（6）承租標(biāo)的物在租賃期內(nèi)如遇到政府政策規(guī)定的要求或其他不可抗力（其含義以國家相關(guān)法律法規(guī)所解釋的不可抗力含義為準(zhǔn)）因素導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時(shí)，租賃合同即告終止，租金及其他費(fèi)用據(jù)實(shí)計(jì)算。如遇上述情況，承租方和出租方均不賠償對(duì)方任何損失。

7、 承租方資格條件

（1）意向承租方須為中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)事業(yè)單位及其他組織或具有完全民事行為能力及資信良好的自然人；

（2）意向承租方報(bào)名時(shí)須交納對(duì)應(yīng)的交易保證金；

（3）本次招租不接受聯(lián)合體報(bào)名；

（4）意向承租方還需符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、 評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：

（1）本次評(píng)估對(duì)象為四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司持有的位于武侯區(qū)火車南站西路18號(hào)建筑面積共計(jì)34,679.89平方米的辦公、商業(yè)以及車位和四川錦興置業(yè)有限責(zé)任公司持有的位于武侯區(qū)火車南站西路18號(hào)建筑面積共計(jì)6,802.31平方米的辦公及車位于評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月12日的市場(chǎng)租金。

（2）“川旅大廈”，建成于2015年，框剪結(jié)構(gòu)，外墻裝飾為玻璃幕墻，共24層（其中地上建筑物21層，地下3層），商業(yè)配備四部電梯、一部貨梯，寫字樓配備四部客梯；擬公開招租房地產(chǎn)位于一單元1層，商業(yè)層高3.6米；其外墻裝飾為玻璃幕墻+鋁板幕墻墻面，大廳公共裝修墻地面貼磚、部分墻面貼磚，其余為乳膠漆，商業(yè)內(nèi)為清水房；車庫設(shè)有專門的出入口，實(shí)行統(tǒng)一管理，水電齊全，保養(yǎng)狀況良好，物業(yè)由四川錦賓物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司管理，維護(hù)狀態(tài)良好。

2、 出租用途：用于商業(yè)、辦公配套使用，國家法律法規(guī)允許的行業(yè)均可。

3、 出租期限：9年零11個(gè)月

4、 資產(chǎn)現(xiàn)狀：空置

5、 免租期：出租標(biāo)的免租期為12個(gè)月,免租期在首年及第二年租賃期執(zhí)行，具體免交月度由承租方與出租方自行協(xié)商。

6、 租金遞增方式：《房屋租賃合同》期限內(nèi)第一、二年度租金為成交價(jià)，從第三年度起在上一年度基礎(chǔ)上遞增4%；以后每兩年遞增一次。

7、 租金支付方式及時(shí)間：

其余租賃年度租金支付方式：按季度支付。每季度租金應(yīng)在上一季度期滿前15日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付。

8、 其他費(fèi)用及承擔(dān)方式：

（1）該資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司目前為四川錦賓物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，商業(yè)物業(yè)費(fèi)按物業(yè)要求繳納，如后續(xù)物業(yè)收費(fèi)有調(diào)整以調(diào)整后的物業(yè)收費(fèi)為準(zhǔn)。

（2）自承租的交付之日起，承租方應(yīng)自行按規(guī)定時(shí)間向有關(guān)單位或物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)（含損耗分?jǐn)偛糠荩⑼ㄓ嵸M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、車位費(fèi)等費(fèi)用，如有燃?xì)馐褂眯枨螅沙凶夥阶孕邢蛉細(xì)夤?yīng)方申請(qǐng)供氣并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）與承租方生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（4）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本《資產(chǎn)租賃合同》未列出項(xiàng)目費(fèi)用，但與本房屋有關(guān)應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用，由承租方支付。

（5）如以上費(fèi)用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應(yīng)按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應(yīng)按照欠付金額3‰的標(biāo)準(zhǔn)每日向出租方支付資金占用損失，導(dǎo)致出租方被相關(guān)部門收取罰款、滯納金的，承租方還應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

（6）承租方在承租期和免租期內(nèi)產(chǎn)生的裝飾裝修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊、光纖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水排放費(fèi)等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

（7）意向承租方需特別確認(rèn)：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費(fèi)用的種類、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他現(xiàn)實(shí)情況，承租后承租方對(duì)于裝飾裝修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊、光纖費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水排放費(fèi)等一切其他費(fèi)用的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況均予以認(rèn)可，并自愿承擔(dān)該等費(fèi)用。

9、 若承租方逾期支付租金，承租方應(yīng)按照欠付租金額5‰

的標(biāo)準(zhǔn)每日向出租方支付資金占用損失，逾期30日以上，出租方有權(quán)解除合同，承租方還應(yīng)當(dāng)向出租方支付本合同租金總額的10%作為違約金，履約保證金不予退還。

10、 本次出租標(biāo)的面積結(jié)果可能與實(shí)際面積不一致，本次出租標(biāo)的最終以實(shí)際現(xiàn)狀出租，且不影響本次出租和成交價(jià)款。意向承租方需自行實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，并充分了解標(biāo)的有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，如意向承租方在出租方報(bào)名，則視為已充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何異議。

11、 房屋的交付、返還及驗(yàn)收

（1）出租方按照物業(yè)現(xiàn)狀交付承租方，交付物業(yè)時(shí)物業(yè)能滿足基本使用，承租方在參與項(xiàng)目競租時(shí)對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與使用成本已完全知曉并認(rèn)可，雙方簽訂《物業(yè)交付確認(rèn)書》即視為完成物業(yè)交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現(xiàn)狀移交，意向承租方報(bào)名則視為對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況及瑕疵全面了解認(rèn)可，并自行承擔(dān)包括但不限于所獲取的標(biāo)的物信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如本次招租涉及的相關(guān)中介費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

13、 承租方根據(jù)需要需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的，裝修方案不得影響物業(yè)房屋主體框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性，裝修方案須報(bào)請(qǐng)出租方備案，根據(jù)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的要求需要相關(guān)部門備案或?qū)徟模凶夥竭€應(yīng)當(dāng)取得上述部門備案或批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修；未滿足前述同意、備案、審批條件的，承租方不得自行裝修。

14、 其他詳見評(píng)估報(bào)告和《房屋租賃合同》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書》等。

15、 出租標(biāo)的查看聯(lián)系方式：聯(lián)系人：彭老師，聯(lián)系電話13550232055。

六、 保證金詳細(xì)

1、 繳納保證金：36.6萬元

2、 繳納截止時(shí)間：2021年4月2日  17:00:00

3、 繳納注意事項(xiàng)：繳納資金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)，不支持現(xiàn)金繳納

4、 賬戶信息

賬戶名稱：四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司

開戶銀行：中國銀行成都錦城大道支行

賬號(hào)：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意向承租方經(jīng)我司確認(rèn)為承租方后，交納的保證金原則上應(yīng)首先沖抵其應(yīng)支付的首期租賃費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)為交易價(jià)款或其他款項(xiàng)。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

（2）保證金不予退還的情形：

l 意向承租方經(jīng)我司確認(rèn)為承租方后，承租方無正當(dāng)理由拒不簽署交易合同，且逾期時(shí)間超過一個(gè)月的；

l 交易合同生效后，承租方無正當(dāng)理由未按合同約定支付交易價(jià)款，且逾期時(shí)間超過一個(gè)月的；

l 意向承租方故意提供虛假、失實(shí)材料造成掛牌申請(qǐng)人或本所損失的；

l 意向承租方通過參與交易獲取掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害掛牌申請(qǐng)人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

l 意向承租方違反法律法規(guī)或交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

l 意向承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

l 意向承租方被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)租賃程序的；

l 意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

l 意向承租方被確認(rèn)為承租方后一個(gè)月內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同的；

l 交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

l 其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

七、 出租信息

1、 出租公告期：自公告之日5個(gè)工作日，2021年4月7日上午10：00時(shí)進(jìn)行密封報(bào)價(jià)。

2、 無合格意向承租方：不變更掛牌條件，按照2個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，直到征集到意向承租方

3、 有合格意向承租方，僅征集到1家合格意向承租方：公告期滿后，單個(gè)標(biāo)的只有一家意向承租方報(bào)名，則以該意向承租方報(bào)價(jià)簽訂租賃協(xié)議確定承租人。

4、 有合格意向承租方，征集到2家及以上符合條件的意向承租方：以一次性報(bào)價(jià)的競價(jià)方式確定承租人，最高報(bào)價(jià)為承租成交人。如最高報(bào)價(jià)兩家及以上報(bào)價(jià)相同，允許進(jìn)行二次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，填寫二次報(bào)價(jià)函，以較高者為最終成交人。

八、 聯(lián)系方式

項(xiàng)目咨詢聯(lián)系人：彭曉雯          電話：13550232055

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人：趙長麗         電話：18113095696

九、 報(bào)價(jià)文件格式

詳附件

另附：房屋租賃合同樣本

【川旅大廈2-3層商業(yè)招租公告及其合同附件下載】

四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司

二0二一年三月二十六日

附件：報(bào)價(jià)文件格式

川旅大廈2-3層商業(yè)公開招租項(xiàng)目

報(bào)價(jià)函

致：四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司

1、根據(jù)貴司公開發(fā)布的川旅大廈2-3層商業(yè)出租公告，遵照有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察研究后，我方愿意參加本次競租報(bào)價(jià), 以人民幣（含稅）: (大寫)元（RMB￥   元）（報(bào)效為首年租金）的總價(jià)，參與本次競租報(bào)價(jià)。

2、我方承認(rèn)公告文件是我方報(bào)價(jià)文件的組成部分，我方放棄對(duì)公告文件有不明和誤解的權(quán)利。

3、本報(bào)價(jià)文件自遞交你方之日起30天內(nèi)有效，在此有效期內(nèi)，全部條款內(nèi)容對(duì)我方具有約束力。

4、我方接受公告文件中的所有條款和條件，對(duì)招租單位確定的開啟報(bào)價(jià)文件時(shí)間無異議，招租單位可以在競租的任何環(huán)節(jié)拒絕我單位報(bào)價(jià)文件，責(zé)任我單位自負(fù)，不向招租單位索賠任何經(jīng)濟(jì)損失。

5、除雙方另行達(dá)成協(xié)議并生效，你方的公告文件、成交通知書和本報(bào)價(jià)文件均構(gòu)成約束我們雙方的合同。

6、我方在此聲明，所提交的報(bào)價(jià)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。

報(bào)價(jià)單位（公章）：

法定代表人或委托代理人：

日   期：_____年____月____日

法定代表人授權(quán)書

四川省旅投置業(yè)有限責(zé)任公司：

（報(bào)價(jià)人全稱）法定代表人（姓名）授權(quán)       （姓名）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的項(xiàng)目談判報(bào)價(jià)活動(dòng)，全權(quán)處理談判活動(dòng)中的一切事宜。

　　　　　　　　　　法定代表人簽字或簽章：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期：

附：

　授權(quán)代表姓名：

　職　　　　務(wù)：

　詳細(xì)通訊地址：

　郵政編碼：

　傳真：

　電話：

 Email  地址：

另附授權(quán)人與被授權(quán)人身份證復(fù)印件（正、反面均需復(fù)印）：

營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件，加蓋公章）